美国卖房直降410万：明星为什么纷纷抛售海外房产？( 二 )
目前 ， 该房的估值已经缩水为843万美金 ， 将近蒸发了400万人民币 。据悉这类顶级别墅 ， 在美华人中有实力买下的不超过300人 。 而眼下的行情 ， 谁又愿意铤而走险接下这栋千万豪宅呢 。雪上加霜的是 ， 如果房子一直没有出售 ， 董卿要继续支付每年11万美金的高额税费 。 因房产估值超过300万美金 ， 售出时 ， 还要额外缴纳3%的税率 。
在美国卖房 ， 拖得时间越久 ， 赔本的可能性就越大 ， 毕竟房价上涨速度跑不赢各项附加的税费 。房产经纪人协会公布数据 ， 2018年4月至2019年12月 ， 外国人购置美国房屋数量同比下降36% ， 华人买家明显减少 。2020年第二季度 ， 华人购买美国房屋的数量更是降至8年来最低 ， 仅占往年三分之一 。可见 ， 赴美买房的热度这两年逐年降低 ， 相对的 ， 卖房出逃成为大多数华人的选择 。可是动辄千万级的房产 ， 又都在高位时买入 ， 想要及时脱手 ， 也不是一时半会的事儿 ， 不少人只有选择低于市场价出售 。就目前的国际形势来看 ， 及时止损 ， 远好过全盘皆输 。3去年 ， 演员王宝强也抛售一处257平美国房产 。2013年 ， 他以120万美金买入 ， 相比该地区同类型房屋高了30万美金 。 折合人民币多花了近200万 ， 显然这桩交易一开始就被经纪人忽悠了 。
为了尽快出售 ， 挂牌价格也低于一般市场价 。同一条街上的相似房源开价135万美金 ， 而急于出售的王宝强只售129.8万美金 。这又是一桩明星海外投资的失败案例 。 为什么那么多人扎堆在美国买房呢？原因之一是美国买房几乎没有身份限制 ， 不用绿卡 ， 甚至留学签证就能顺利买房 。因为极度自由 ， 买房的门槛只剩下一个：有钱 。有钱的华人在美国配置房产的目的一般有两个：一是实现资产保值 ， 分摊人民币汇率风险；二是享受教育资源 ， 像倪萍购置豪宅 ， 便是看中了优质学区 。但特朗普政府执政后 ， 限制移民、签证发放政策反复无常 ， 政治因素令投资市场动荡 ， 美国移民人口便开始逐年减少 。
美国国土安全部发布数据 ， 在2016年至2018年间 ， 美国新增合法移民数量每年减少9万人 。而来自中国的移民人数 ， 3年间 ， 由81772人降低至65241人 ， 减少了20%以上 。今年4月22日 ， 美国政府宣称对部分外国人限制发放绿卡 ， 更与中国就航班往来 ， 挑起了一系列魔幻操作 。全球买家在美投资房产 ， 更是前景难料 ， 纷纷卷铺盖出逃 。 不过对于当地买家而言 ， 这次危机 ， 正是富贵险中求的好时候 。今年美国经济学家一再表示：“美国30年期固定抵押贷款利率 ， 下降至近50年历史上的最低水平 。 ”
再加上美股震荡、接连熔断 ， 两相刺激之下 ， 不爱买房的美国人纷纷扎进楼市 ， 寻求稳妥的回报 。一面是海外买家的低价抛售 ， 一面是美国人的入场抄底 。 一群人的灾难 ， 成了另一群人的狂欢 。天下攘攘 ， 皆为利往 。 资本之下 ， 交易最公平 ， 也最无情 。42020年 ， 这场疫情改变了世界 。海外投资市场 ， 尤其是海外房产 ， 再难回到原来的局面 。 在海外盲目砸钱买房 ， 渴求一劳永逸 ， 稳赚不赔的时代过去了 。往后的投资在计算风险系数时 ， 疫情和政治因素都变得举足轻重 。
不过归根究底 ， 任何投资都要量力而行 。 明星投资房产屡见不鲜 ， 但真正借此赚得回报的屈指可数 。一如吴秀波 ， 在风头最盛时 ， 豪掷千金买豪宅 ， 如今复出遥遥无期 ， 也只得卖房好度日 。居安思危 ， 方得始终 。 人在得意时 ， 更要守住道德 ， 与理智为伍 。以此为鉴 ， 方能不变应万变 。来源；世界华人周刊
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