3380.hk|深圳综改助推深圳都市圈建设提速，龙光集团（3380.HK）TOD模式价值优势凸显
政策暖风频吹 ， 深圳都市圈再迎风口 。 今年初 ， 深圳市发改委在2020年工作计划中就明确提出 ， 要加快推进深圳都市圈规划编制 。 近日 ， 深圳综改系列重磅政策出台 ， 深圳被赋予了更高行政权 ， 要求发挥更强的辐射带动作用 。 分析认为 ， 在新政推动下 ， 深圳都市圈建设将进一步提速 。 TOD模式被称为“都市圈发展加速器和助推器” ， 在TOD模式中处于领先地位的龙光集团（3380.HK）有望率先受益 。
龙光集团在粤港澳大湾区深耕近20年 ， 坚持前瞻性投资战略 ， 以“轨道+物业”模式挖掘项目价值 ， 持续提升物业溢价能力和实现跨周期发展 。 在深圳都市圈核心城市深圳 ， 龙光目前已实现对深圳10区的全面布局和覆盖 ， 地铁物业项目增加至19个 ， 被业界誉为“TOD先行军” 。 在临深区域 ， 龙光先发优势显著 ， 项目多位于轨道交通节点 ， 品牌优势不断提升 ， 连续多年保持市场领先 。 截至2020年6月30日 ， 龙光在深圳及临深区域土储总面积超1890万平方米 ， 土储货值占总货值比重达42% 。 这些项目含金量较高 ， 具有长期升值潜力 。
【3380.hk|深圳综改助推深圳都市圈建设提速 ， 龙光集团（3380.HK）TOD模式价值优势凸显】中信证券(600030,股吧)研报表示 ， TOD模式本身可以实现高质产业的引进 ， 吸引大量高质居住人群 ， 已成为城市更新与开发的首选模式 。 看好在大湾区土储备丰厚、有城市更新经验、在TOD模式中处于领先的房企 ， 如龙光集团 。 美银美林研报指出 ， 龙光集团在深圳拥有多个地铁上盖的标杆项目 ， 价值高 ， 品牌影响力大 ， 先发优势显著 。 通过招拍挂及城市更新方式 ， 龙光在深圳都市圈已建立起高价值的充裕土储及城市更新项目资源 ， 是利好政策长期受益者 。
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