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垃圾|大反转！“垃圾”物业，又被业主请回来了( 二 )


其次遇到恶人业主先告状的 ， 如何处理？
是不是能和万科一样 ， 体面地退出 。 并且在政府、社区居委会、业委会之间形成一套规整的流程方案 。
我打趣到 ， 流程不重要 ， 重要的是那句“青山绿水 ， 江湖再见”写得好 ， 你们应该多学学人家写文案 ， 做个文化人 。
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对于购房者 ， 我还是那句话 ， 从现在开始一定要对物业重视起来 。
昨天我看到一组国家统计局出的数据 ， 说9月份全国商品房销售均价已经突破一万元大关 ， 达到10063元/平米了 。
记得1998年第一次房改全国商品房均价才是2000元/平米 ， 20年时间 ， 整整翻了5倍 。
如果按照80平米的刚需房计算 ， 好歹也是80万的巨额数字 。 如果按照2019年全年全国居民人均可支配收入30733元计算 ， 普通人买一套房子需要26.6年 。
虽然说宏观平均数没多大参考价值 ， 但这也在透露一种趋势 。 当下的房价真的不便宜 ， 基本所有城市的房子直接押了人半辈子的年华 。
所以买房一定要慎重 ， 起码多年以后能跟得上大环境通胀 ， 我在之前多篇文章中讲到越小的地方房价未来的增值性越差 。 但如果你没办法跳出这个地方 ， 那就只能找那些保值的房子买 。
首先看是否能握住资源 ， 学区房是最抗打的硬通货 。 其次要考虑房子的生命周期 ， 让它的折旧速度慢下来 ， 决定这个因素的唯一要素其实就是物业水平 。
如果一家物业服务质量好 ， 不单自己住着舒服 ， 还会把社区环境维护好 ， 让二手房在未来跟新房的竞争中能有一席之地 。 这便是保值的奥秘 。
至于哪些物业品牌好 ， 大家可以自行去查近年的《中国物业服务百强榜》 。 里面虽然很多企业花钱灌水买排名 ， 但只要挂了名字的 ， 基本过得去 ， 不会打脸 。
如果遇到同区域两个楼盘的房子 ， 如果无法作出选择 ， 那就选择那家物业费比较贵的 。 现在物业市场已经是红海竞争 ， 血腥残酷 ， 基本都是一文价钱一文货 ， 很难有“低价格 ， 高品质”一说 。
千万不要贪小便宜吃大亏 ， 选择省了几块钱物业费的房子 ， 几年以后你会发现 ， 这点儿物业费在居住体验和房价涨幅面前简直九牛一毛 。 这种例子见的实在太多了 。
（责任编辑：宋虹姗 HO031）


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