全国空置房6540万套?专家:中G没有空置率统计( 二 )
开发商一看这架势 ， 那价格还得涨！到了9月底 ， 小区均价就破2万了 ， 到了2017年3月 ， 这里的价格达到了峰值的2.6万 ， 只不过持续的时间很短 ， 6月份就回落至2万-2.3万 。
房价炒出了股市的味道 。趁着这一波 ， 这个超级大盘的板楼和洋房已经卖得差不多了 ， 开发商的宣传重点转向1.65万的商住公寓 。此后的价格宣传战没有了 ， 因为这里的房价一路走低 ， 2.3万 ， 2万 ， 1.7万……为啥会这样呢？原因也挺简单的 ， 限购政策纷纷出台、金融政策不断紧缩、规划预期基本无望 ， 几个因素加一起 ， 直接没了接盘侠 ， 房价根本撑不住 。高价抢了房的业主没多久就后悔了 ， 现在 ， 小区的二手房已经跌到了8000多 ， 如果急售 ， 那么6000多的价格也是可以挂的 ， 能卖出去就行 。从2.6万到8000元 ， 70%的钱都亏掉了 ， 一套100平方米的房子 ， 要亏250万 ， 多讽刺的数字啊 。04太惨痛了 ， 很多砸锅卖铁买房的人就不干了 。不久前 ， 永清某楼盘的业主开始组织维权 ， 部分业主号召“断供” ， 来逼迫开发商退房 ， 并且在各种渠道投诉开发商欺诈 ， 归根结底 ， 现在的价格已经跌得比买时还低了 。
实话说 ， 各种质量问题、交付问题的维权 ， 还算是在情理之中 ， 但是这种价格涨跌的维权 ， 一直都处在一个很尴尬的位置 。白纸黑字、愿打愿挨 ， 这事儿本没什么置喙的余地 ， 但是损失那么一大笔钱 ， 放在谁身上 ， 都是难以承受的 ， 别说70% ， 就是30% ， 都够业主和银行心惊一阵子的 。只是断供也威胁不了开发商啊 ， 当初的卖房款人家收了 ， 断供了银行收一堆房子还得处置 ， 打折出售不知道便宜了谁 。实际上 ， 无论是环京还是环沪 ， 还是目前更加热门的环深 ， 光按“地图炒房”这事儿就一直不靠谱 ， 跨区域买房还是有很多功课要做的：● 买房不是跟风的事儿 ， 炒房也不是 ， 自己买的时候 ， 到底是在峰顶还是半山腰 ， 得搞清楚 ， 跟着别人一窝蜂杀进去 ， 很容易成接盘侠；● 实地走一走 ， 起码向当地人问一嘴 ， 这里收入多少 ， 靠什么维持 ， 哪里是中心 ， 哪里是郊区 ， 新房什么行情 ， 二手房是咋卖的；● 顺便问问自己 ， 现在自己住吗？未来有人住吗？至于那些中介的忽悠更不能听啊 ， 政策的事他们说了能算吗？北京使劲控制人口都控制不住 ， 还把河北一块地圈进来让你政策套利？这跟听消息炒股一样 ， 只能被套 。问清楚了、想好了 ， 再下手也不晚 ， 可惜 ， 在最热的那个时段 ， 很少有人想这些问题 。相关阅读：房价大跌60%！买到就亏 ， 中国最坚挺的海景房泡沫20年不破01“有一所房子 ， 面朝大海 ， 春暖花开” 。这是多少人的梦想啊 ， 如果这房子买的便宜、买完飞涨就更好了 ， 眼前的苟且、诗和远方一样都不耽误 。这样的房子存在吗？在一些中介和开发商嘴里 ， 乳山银滩就是一个完美的选择 。很多人可能都不知道乳山这个地方 ， 这是山东威海下面的一个市 ， 临黄海 ， 因为境内的“大乳山”而得名 ， 这里的位置其实不错 ， 地处青岛、威海、烟台三市衔接的腹地 。
光看“银滩”这个名字 ， 你也能想象出一片银色沙滩的样子 ， 在北方 ， 算是不错的海景了 。这里从1992年7月开始兴建 ， 1994年7月被批准为省级旅游度假区 ， 规划面积8.5平方公里 ， 但是建设速度一直很慢 。进入新世纪 ， 有人看中这里的潜力 ， 大笔资金突然冲了进来 ， 2000年的时候 ， 这里的房地产投资只有8000万 ， 2005年增加到7.53亿元 ， 2007年至2010年是乳山地产发展的巅峰 ， 每年的投资额都在30亿以上 ， 这些钱砸到土地里 ， 房子像庄稼一样密密匝匝地建出来 ， 大家共同打造的概念就是“海景房” 。穿过白沙滩镇的银金大道、穿过海阳所镇的金银大道和风景区旁的长江路 ， 这一片地上 ， 大大小小建了100多个小区 ， 而每个小区 ， 少则近十栋 ， 多则近百栋房子 ， 房子的总量有多大呢？这里别说住下附近两个镇的居民了 ， 如果完全开发 ， 住下整个乳山的市民 ， 也是绰绰有余的 。自己肯定消化不了 ， 那就从其他城市拉人过来买房吧 ， 大巴车接踵而来 ， 乳山银滩很快变得有名起来 。这里的关注度比乳山市区的关注度还要高 ， 如果从二手房网站上搜一下 ， 乳山市区只有397套在售房源 ， 而银滩有3267套在售 ， 是市区的8倍多 。
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