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经开区|淄博经开区南迁 原区域有楼盘价格下跌三分之一

本报采访人员 颜世龙 淄博报道
“和之前比肯定是跌了很多 ， 这里房价最高的时候毛坯房炒到1万元/平方米 ， 现在好楼层才七八千元每平方米 ， 而且还送装修 。 ”位于山东省淄博市周村区北郊镇的置业顾问们 ， 在今年国庆假期并未迎来所预期的火爆楼市 。 相反 ， 无论是新房还是二手房 ， 其价格都有所下降 ， 部分楼盘的开盘价甚至比此前缩水了近三分之一 。
经开区|淄博经开区南迁 原区域有楼盘价格下跌三分之一
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淄博市周村区北郊镇大学城 。 颜世龙/摄影
而就在今年4月份之前 ， 现在的北郊镇还因是淄博市经济技术开发区（以下简称“经开区”）所在地 ， 而被视为投资热土 ， 不少开发商、购房者等奔着良好的周边配套、环境和经开区的政策纷纷落户和投资于此 。 “当时售楼处非常火爆 ， 一开盘就清盘 ， 而现在问询者却寥寥 。 ”熟悉淄博房地产市场的业内人士告诉《中国经营报(博客,微博)》采访人员 。
在当地人眼中 ， 之所以现在的北郊镇房价一落千丈 ， 与淄博市调整区划 ， 决定将经开区整体性南迁有很大关系 。 也正是此举 ， 当地企业戏称：“政策出台像是在开玩笑般朝令夕改 。 ”
个别楼盘房价跌近三成
北郊镇位于淄博市周村区东北部 ， 交通便利 ， 济青高速公路、滨博高速公路穿越境内 ， 308、309国道连接线纵贯南北 。 2015年11月 ， 北郊镇整体划入经开区 。 彼时 ， 当地甚至承担着“张周（张店区、周村区）一体化”的融合重任 。
据了解 ， 彼时的经开区并非行政区划 ， 其领导机构为经开区管理委员会,为市政府派出机构,经开区党工委与管委会合署办公 。 其前身是1992年经山东省政府批复建立的淄博外向型工业加工区 ， 2002年 ， 山东省政府将其更名为淄博经济开发区 。 经开区的功能定位是以健康产业、电子信息、机电装备、文化教育等高端产业为主导 ， 着力建设国内一流水平的先进制造业基地 ， 并在招商引资、土地等方面出台一系列优惠政策 。
也在那时 ， 北郊镇的房价一路扶摇直上 ， 其火爆场景至今让淄博当地人感叹 。 “去年买房要靠抢 ， 普通高层的房价将近1万元/平方米左右 ， 但今时不同往日 。 ”
采访人员走访当地多个楼盘了解到 ， 多数楼盘均出现量价齐跌 。
采访人员从某知名楼盘了解到 ， 项目已经开发到第三期 ， 去年开盘的二期楼盘普通高层住宅房价直逼万元/平方米 ， 而且是毛坯房 ， 但如今所开盘的三期项目 ， 较好的楼层在七八千元/平方米 ， 甚至附送装修 ， 而其广告上更是打出了6875元/平方米的诱人价格 。
“原来大家都觉得这里是直属淄博的经开区 ， 现在一下子变成了周村区北郊镇 ， 不管是开发商还是购房者 ， 心理预期这块就差了很多 。 ”当地某楼盘工作人员说 。
经开区“南迁”
之所以出现这种现象 ， 不少人将其归因为经开区南迁 。
据悉 ， 今年4月8日 ， 淄博市部分功能区管理范围和机构设置调整优化新闻发布会召开 ， 在会上淄博市有关部门通报功能区调整优化主要涉及六大板块 ， 其一便是将经开区管理范围由周村区北郊镇 ， 调整到主城区南部的张店区傅家镇、南定镇、沣水镇和淄川区双杨镇、罗村镇以及周村区南郊镇的相关区域；经开区原代管的北郊镇回归周村区管理 ， 继续享受经开区政策 。
会上 ， 相关部门表示将经开区管理范围调整为南部产业生态新城 。 调整后的经开区区域是主城区“南拓”的关键区域 ， 也是淄博市传统的老工矿区 ， 位于主城区的上风向 。 这次把经开区管理范围调整到这一区域 ， 就是围绕建设生态产业新城的定位 ， 聚力打造老工矿区转型升级先行区、新材料和高端装备制造业集聚区、产城融合示范区、绿色生态涵养区 。
而在4月20日 ， 经开区召开工作协调会议 ， 淄博市委副书记、张店区委书记、经开区党工委书记马晓磊要求 ， 认识上要再统一 ， 把思想和行动高度统一到市委、市政府决策部署上来 ， 抓住功能区调整的机遇 ， 保持工作连续性 。 位置上要再摆正 ， 坚决克服本位主义、“小我”和局部利益 ， 站在全局的高度尽快开展南部区域的调研、规划和发展的前期工作 。


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