住房|住建部为楼市再定调，肯定“三稳”目标基本实现，释放了4大信号
过去这半年多 ， 我们的房地产调控可以说保持了定力 ， 从房子是用来住的不是用来炒的这个定位被提出 ， 就一直坚持不动摇 ， 哪怕今年遇到了特殊的客观影响 ， 也始终没有放松调控 。 
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我们的坚持总算没有白费 ， 已经取得了一定的成绩 ， 而且对未来的政策方向也提供了指导思想 ， 10月23日 ， 住建部就在《人民日报》刊文称 ， 住房发展向住有所居目标大步迈进 。 坚持房住不炒定位 ， 加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度 ， 不断完善住房市场体系和住房保障体系 ， 居民住房条件显著改善 。
总结下来 ， 可以看出 ， 这是住建部为当前房地产定了主基调 ， 对未来方向也给出了新的指导 。
1、人均居住面积大大提高 ， 城镇达到39.8平 。
文章表示 ， 城乡居民住房水平明显提高 。 2019年 ， 城镇居民人均住房建筑面积达39.8平 ， 农村是48.9平 。 如果追溯到70年前 ， 那时候才8.3平 。 
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这释放了什么信号呢？我们不去纠结平均数 ， 但也说明我们的房地产市场已经到了比较饱和程度 ， 当然并非说不用发展 ， 而是说从总量上够住了 ， 接下来救市该如何去做市场化分配 。 还有一个问题那就是到底有多少空置的房子 ， 官方也一直没有给出过数据 ， 如果能把这些统计出来 ， 对于打击炒房也起到积极的意义 。
所以 ， 我们既要看到住房水平得到大发展大提高 ， 同时也要认清遇到的一些问题 ， 遇到问题还要去解决这些问题 。
2、大力发展保障性住房 ， 建成世界最大住房保障体系 ， 利好中低收入人群 。
虽然过去对住房保障这块欠账太多 ， 但是你会发现这两年都在及时补课 ， 对保障力度加大了很多 ， 有些城市保障房甚至达到了60% 。 
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数据显示 ， 过去5年 ， 全国棚改累计开工预计超过2300万套 ， 帮助5000多万居民搬出棚户区住进楼房 。 我们知道 ， 当前的政策思路是市场的归市场 ， 保障的归保障 。 但总有一些人是无法通过市场和保障来解决住房问题的 。 所以 ， 在房住不炒思想指导下 ， 其实租房也是住房的一部分 。
于是多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度就可以发挥作用了 。 大力发展小户型、低租金的政策性租赁住房 ， 加快解决新市民住房问题 。
3、房地产基本实现了“三稳”目标 ， 确保房价不会大涨大跌 。
大家可以回顾 ， 无论市场怎么波动 ， 其实都没有偏离稳定大局 。 房地产市场保持平稳健康发展 ， 基本实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标 。 
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这向行业释放的信号是 ， 无论购房者还是开发商都应该看清现实和形势 ， 不要被困难吓倒 ， 同时也不要对放松放开调控抱有幻想 ， 市场稳定的目标并没有因此而受到影响 ， 也证明之前的政策是对的 。 房价不会有太大的偏离 ， 大涨大跌基本上不会出现 ， 因为房价有上涨的态势时 ， 调控政策就来了 。
所以 ， 对于刚需而言 ， 该买房当然可以买 ， 但也没必要抢着买 ， 担心今天不买明天就更加无力承担了 。
4、城镇老旧小区改造全面推进 ， 既是民生 ， 又是新的经济增长点 。
【住房|住建部为楼市再定调 ， 肯定“三稳”目标基本实现 ， 释放了4大信号】以2000年前建成的住宅小区为重点 ， 着力改造提升水电路气信等基础设施 ， 发展养老、托育、助餐等服务 ， 切实改善群众居住条件和生活环境 。
从这些成果可以看出 ， 我们的政策方向有了很大改变 ， 过去更倾向于新建房 ， 如今不再搞大拆大建 ， 这与我们的房地产市场饱和有关 ， 也与我们的新动能有关 。 不再单独把房地产列为像过去那样的行业 ， 而是跟民生保障放在了一起 。
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