绿地|又见造假！这家房企被罚了
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撰文|蜜姐&编辑|杰儿
前不久宝能地产造假地铁站才引发了全网批评 ， 近期又一家世界500强的大房企绿地控股(600606,股吧)集团在济南的项目因造假被罚款！
蜜姐一直强调寻找价值公司的同时 ， 一定要注意防坑 ， 拒绝做韭菜 。
财富的基本逻辑正如巴菲特所言 ， 投资的第一原则是不亏钱 。 掉入一个大坑可能要几年、十几年甚至几十年才能爬起来 ， 尤其是买房 ， 一个坑就能埋掉六个钱包 。
最近几年楼市调控一直持续 ， 行情变化 ， 蜜姐也多次在文章中强调要警惕中小房企 ， 没想到如今浓眉大眼的房企也开始造作了 。 
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我们该如何避免掉进房企造假的坑？还得先看看到底都有些啥套路 。
01
从被曝光的行政处理结果告知书里面 ， 可以看到被处罚的是济南市市中区绿地国际城项目 ， 主要问题是发布虚假广告和虚假宣传 。
该绿地国际城项目涉及造假的内容有4点：
一是 ， 宣传有 “千亩”建设规模 ， 而实际上这个项目拿地后实际土地使用面积并未有“千亩”的规模；
二是 ， 宣传片区规划建设三级甲等医院 ， 有用途为医院的用地 ， 但能否建三甲医院未知；
三是 ， 宣传项目周边有“M5”轻轨线经过 ， 事实上这条“M5”轻轨线的线路设置还不确定；
四是 ， 最让购房者气愤的 ， 宣传片区配套初中为“实验”（初中）或育英（中学） ， 但官方回复却是该项目建设单位并未与教育主管部门签订代建协议！
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尽管近期才被曝出该项目因虚假宣传被罚款200万 ， 但早在今年7月 ， 该项目的一些业主就发现上当了！
绿地国际城当初宣传“在建”的初中 ， 甚至连代建协议都还没有签 ， 更别提建校了 。 此后 ， 这些业主就一直在寻求帮助和告诫其他购房人别上当了 。 
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02
相比宝能地产造假地铁站 ， 绿地国际城项目造假得更“全面” ， 购房人关心的交通、教育和医疗配套都涉及了 。 其共同点是造假地都在济南 。
蜜姐翻看了国家统计局和济南当地房地产网的数据 ， 今年一季度当地新房价格确实受到了明显影响 。
国家统计局的数据显示 ， 今年4月济南新房的价格开始恢复 ， 之后都较为稳定 ， 8月环比下滑0.4个百分点 ， 9月与8月持平 。
这样的行情并非特殊 ， 整体波动也不算大 。 要把造假的锅甩给行情 ， 实在说不过去 。
再看造假的两家公司 。
宝能地产在2018年就被传在筹划上市 ， 不过已错过了内房企赴港上市的好时机 ， 如今无论是我国内地还是香港 ， 房企想要上市都十分困难 。
宝能地产销售动作变形到造假地铁站牌 ， 其压力也是可想而知 。
但绿地控股集团则是妥妥的龙头房企 ， 在克尔瑞公布的数据中 ， 其2019年的销售排行业第6名 ， 总土地货值排第5名 。
财报显示 ， 绿地控股2019年全年实现营业收入4278亿元 ， 同比增长23%；利润总额306亿元 ， 同比增长26% 。
其2020年上半年 ， 实现营收2098.43亿元 ， 同比增长4.17%；利润总额153亿元 ， 同比减少8% 。 其中 ， 期内仅房地产业实现营业收入就高达966亿元 。
作为龙头房企的绿地控股 ， 却被资本市场狠狠“嫌弃” ， 总市值还不及它半年房地产业的营收 ， 更是与2019年超4千亿的营收相距甚远 。 
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