绿地|又见造假！这家房企被罚了( 二 )

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别看2019年绿地控股的业绩似乎不错，负债等压力却很大，不仅层层传导给员工（详见《逼员工买房？绿地给我的教训！》），还传导给了合作方。
央企中建三局曾发函称因绿地“欠付我司巨额工程进度款，已造成我司资金无法正常周转” ，导致武汉打造国内“第一高楼”的项目一度停工（详见《这个冬天有点冷？业主打砸售楼处，绿地两项目停工“先发制人”》）。
当然，真正压力山大的还要数早期就成为了绿地控股股东的散户们。
蜜姐关注到这个问题的时候，是今年5月绿地某管理人员的绯闻刷屏，去翻看其历史股价和财报，才发现好一个投资者需要学习的“宝藏”案例（详见《桃色大瓜背后，绿地5年市值蒸发3800多亿，负债万亿！股民才是真绿？》）。
2015年，绿地控股借壳上市成为经典案例，出道即巅峰：市值压过如今的“宇宙房企”和当时的大哥万科，勇夺第一。
此后股价跌跌不休，从曾经最高峰的42元跌到个位数，难以重振雄风。
而如今其财报的数据也并非理想，绿地控股的股民们不知道何时才能出坑。
绿地控股今年半年报披露：
期内，归属于上市公司股东的净利润约为80.2亿元，同比下滑10.77%；
经营活动产生的现金流量净额约40.34亿元，几近腰斩，同比减少49.26%；
投资活动产生的现金流量净额为负的108.6亿元，同比减少38.05%；
筹资活动产生的现金流量净额约32.94亿元，同比减少19.71%；

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截止2020年6月30日，绿地控股的资产负债率为88.51%；一年内到期的非流动负债高达897.48亿元；其他流动负债100.95亿元；负债合计更是超万亿，达10366.5亿元！
如按照“三道红线”的标准来看，绿地控股是每条都中招，着急卖房回款几乎是必然的。
但这并不能成为造假的理由。
最后，总结下近来报道和蜜姐自己看房过程中，发现的房企宣传造假集中的方面：
1. 教育资源：学区或学位简直是造假重灾区！典型如名校代管直接变成了是名校分校，别看开发商的广告或销售怎么说，直接找学校和当地教育部门核实；
2. 交通，除了前文提到两家房企造假地铁站或轻轨线的套路，更常见的是一些房企打擦边球，误导购房者交通便利，比如地铁站明明相距两三公里，却只告诉你直线距离不到1公里，一定自己去实地查看情况；
3. 夸大规划，从项目建设面积、绿化到商业体面积，怎么夸张怎么说反正也不写在宣传资料上，跟不负责任的渣男行为有得一拼。
另外，最好了解下房企的经营状况，尤其是在“三道红线”明年即将开始的情况之下，还债、融资压力之下，某些项目销售变现的情况或许为更加明显。
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今日词汇：承销
【绿地|又见造假！这家房企被罚了】承销：指证券发行人（如上市公司）委托具有证券销售资格的金融机构，按照协议由金融机构向投资者募集资金并交付证券的行为和制度，是证券经营机构基本职能之一。
本文首发于微信公众号：闺蜜财经。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。
（责任编辑：李佳佳 HN153）

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