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青岛精选|从青岛城市的扩张过程，看哪里的房子值得买？( 二 )


简单地说 ， 在青岛市区买房 ， 想要实现快速的升值 ， 就得买市区内偏点的便宜点的新房集中的地方 。
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再来看青岛的蛙跳式发展 ， 其中部分和市区的摊大饼同时进行 ， 大部分要更晚一些 。
青岛蛙跳的第一步是城阳和黄岛 。 城阳虽然和李沧区挨着 ， 但城阳中心选在了城阳街道 ， 离李沧区交界处10公里 。
要知道 ， 李沧区政府紧邻市北区 ， 市北区政府与市南区仅有一路之隔 ， 都想靠着发达地区的带动来实现发展 ， 偏城阳区把临李沧区的地方让给了飞机场、汽车北站和众多的小厂房 。
向西跳的第一步是黄岛 ， 虽然靠着青岛市区发展 ， 但终究隔着胶州湾这一天然屏障 。
城阳和黄岛 ， 这青岛市区蛙跳的第一步 ， 早在上世纪90年代就跳过去了 ， 但一直都是城乡结合部的模样 ， 直到2010年代才借助楼市的春风有了城市的感觉 。
从此 ， 青岛蛙跳的步伐就没有停过 ， 可与城阳、黄岛距离较近、有发展基础的胶南、即墨、胶州市区并不是重点发展的地方 ， 胶南、即墨、胶州与城阳、黄岛的中间地带也不是重要的地带 ， 青岛城市扩张的这只“娃” ， 在天南海北的跳 ， 不依靠青岛市区 ， 也不临城阳、黄岛、胶南、即墨、胶州市区 ， 真是一只疲累的“娃” 。
青岛精选|从青岛城市的扩张过程，看哪里的房子值得买？
本文插图

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上图标识了青岛近些年的新区与市政府的距离 。
可见 ， 这些新区都远离青岛市区 ， 与市政府距离最近的是隔着胶州湾“只有”20公里的自贸区 。
不但如此 ， 位于即墨区的蓝谷 ， 与即墨市区的距离为20公里；位于城阳区的轨交区离城阳区中心20公里 ， 高新区离城阳区中心10公里；位于胶州市的临空区离胶州市区10公里 ， 上合示范区离胶州市区15公里；位于黄岛区的自贸区离黄岛中心15公里；位于原胶南市的军民融合区离胶南中心7公里 ， 董家口经济区离胶南中心35公里 。
这些新区可谓“前不着村后不着店” ， 缺少人口的支撑 ， 也是这一轮楼市降价最猛的地方 。
尤其是一些新区 ， 完全是靠一股政治的力量撑上去的 ， 当这股力量撤力的时候就是房子贬值的开始 ， 多数鬼城也是这样造成的 。
所以 ， 我们在新区买房 ， 首选有产业、有人口、政治地位高、规划级别高、有地铁在建或通车的新区 ， 而且一定要选新区的核心区 。
综上 ， 从升值的角度来讲 ， 在青岛市区买房应当首选那些偏点的便宜点的新房聚集的地方；从保值和升值的角度来讲 ， 在青岛郊区买房一定要买有产业、有人口、政治地位高、规划级别高、有地铁在建或通车的新区核心区 。
【青岛精选|从青岛城市的扩张过程，看哪里的房子值得买？】本文来源：青城山说


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