戏说三农|宅基地4条“红线”别践踏！情节严重，使用权难保！望守法用地！
推动宅基地制度改革 ， 加快使用权确权步伐 ， 明确“三权分置” ， 同时进一步释放宅基地剩余价值为农民创收是当前农村工作的重中之重 。 不夸张地讲 ， 宅基地改革不仅能够盘活闲置资源 ， 为产业发展、乡村振兴奠定基础 ， 最重要的是能够通过改革的举措切实维护农民自身的土地权益 ， 避免违规破坏等问题趋于严重 。
毋庸置疑的是 ， 宅基地改革是国家强化对宅基地监管的试金石 ， 通过闲置宅基地资源转为经营性建设用地入市、自愿有偿退出、宅基地抵押贷款、三权分置等诸多试点政策来释放宅基地更多价值无疑是国家的最终目的 。 不过 ， 宅基地作为农村家庭资产的重要组成部分 ， 其在确权颁证工作全面落实以后 ， 也会迎来史上最严格的监管与惩罚机制 。 
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众所周知 ， 对于宅基地的无偿使用 ， 国家及地方针对农户是有一些特殊要求的 ， 最基本的一点是确保宅基地不闲置、不损坏 ， 能够起到解决并满足农户基本住房需求的作用 。 鉴于这点 ， 为了避免宅基地资源进一步遭受更严重的浪费与破坏 ， 国家针对农户的行为作出约束与限制 ， 我们称其为“4条红线” 。
①禁止超占
不同的省市 ， 分配宅基地遵循不同的面积标准 ， 宅基地资源多的地方人均面积多一些；宅基地资源紧缺的地方 ， 人均占地面积少一些 。 不过 ， 依照一户一宅原则 ， 甭管最终分配的宅基地面积多与少 ， 国家及地方都是不允许超占进行违规建设的 。 因此 ， 在建房之际 ， 对于占地面积的规划与管控 ， 咱农民应该提前谋划 ， 避免给自己带来麻烦 。 
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②禁止未批先建
截至目前 ， 农村尚未全面禁止建房 ， 只不过对于建房的要求越来越高 。 其中 ， 非常重要的一个前提条件即农户建房禁止未批先建 ， 凡是有计划建房的农户均需要提前提出申请 ， 待审批通过拿到土地规划使用证书之后方可再动工建设 。 否则 ， 未批先建属于违规 。
③禁止违规批地
一户一宅是农村宅基地使用的一项最基本原则 ， 而因历史因素所导致的一户多宅问题在此次确权过程中也会一一落实 ， 能够确权的不影响登记颁证 ， 而违背国家政策导致资源浪费的 ， 恐不能参与此次确权 。 而且 ， 最重要的是 ， 无论是何级政府、何级干部均不允许违规批地用地 ， 否则严惩不贷 。 
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【戏说三农|宅基地4条“红线”别践踏！情节严重，使用权难保！望守法用地！】④禁止闲置与滥用
宅基地长期闲置导致空心化问题越来越严重 ， 同时也会造成资源的浪费 。 因此 ， 对于宅基地闲置 ， 国家接下来是要密切关注且严加整顿的 。 此外 ， 对于私自改变宅基地原有用途 ， 在宅基地上非法建设经营性大棚房或者其他滥用行为的 ， 国家也丝毫不会手软 ， 以确保农户的宅基地权益落实到位 ， 不再遭受到任何侵犯 。
总而言之 ， 宅基地使用权确权登记颁证的工作在年底基本完成之后 ， 国家所制定的这4大红线将会起到监管作用 。 而作为享受宅基地福利与住房保障的农民 ， 千万不要试图做一些违反宅基地管理规定的行为 ， 一经核实不仅给自己带来麻烦不说 ， 情节严重的话 ， 宅基地使用权益也难保！因此 ， 希望大家遵守法律法规 ， 守法用地 。
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