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中青评论|狂吹虚假配套，开发商为何乐此不疲？媒体：付出代价小于收益

摘要
中青快评虚假宣传所付出的代价 ， 经常是要小于收益的 。
近日 ， 山东省济南市市中区市场监管局公示了一则处罚信息 ， 因房地产项目绿地国际城存在多处虚假宣传 ， 其开发商济南泉景文卓置业有限公司被罚200万元 。
据《中国消费者报》报道 ， 今年7月以来 ， 该项目陆续被50多位消费者密集投诉 ， 它所涉及的虚假宣传问题 ， 更是体现在多个方面 。
比如在公司网站、微信公众号等宣传渠道中 ， 声称项目建设规模达到千亩 ， 但实际取得的土地使用权的面积根本未达到一千亩；宣传该片区规划有配套的中学 ， 然而建设单位尚未与教育主管部门签订代建协议；再比如宣传片区规划建设“三甲医院” ， 有轻轨线经过 ， 也没有任何依据 。
中青评论|狂吹虚假配套，开发商为何乐此不疲？媒体：付出代价小于收益
本文插图
对绝大多数购房者来说 ， 周边配套的学校、医院以及交通设施等 ， 都是买房时要重点考虑的因素 ， 这些因素还直接影响房价水平 。 涉事开发商在配套设施根本未敲定的前提下 ， 为了将房子尽快高价卖出去 ， 虚假宣传 ， 严重扰乱市场秩序 ， 侵害了购房者的知情权 。
考虑到房子是大宗消费品 ， 一旦开发商前期宣传承诺的各种公共配套落空 ， 往往容易引发各种维权事件 ， 所以广告法中明确规定 ， 房地产广告不得“对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传” 。
这次的案例中 ， 涉事的开发商在多个方面踩雷 ， 且涉及的消费者数量多 ， 影响范围广 ， 市场监管部门果断开出了200万元的罚单 。 如此执法惩戒力度 ， 无疑是有力的警示 。
其实在房地产领域 ， 类似虚假宣传的乱象可谓屡见不鲜 。 一些开发商在业主购房前 ， 将各项配套规划吹得天花乱坠 ， 但等到交房时 ， 许下的种种承诺又无法兑现 。 承诺配建的地铁、学校等生变自不用说 ， 精装修变“惊装修” ， 车位数量、绿化面积缩水等 ， 更是常见现象 。
这种公然违法的误导欺骗行为之所以频繁上演 ， 一个重要原因正在于 ， 对开发商来说 ， 每套房的单价都不低 ， 虚假宣传所付出的代价 ， 经常是要小于收益的 。
比如广告法五十八条规定 ， 拿各类市政公共设施作误导宣传 ， “处广告费用三倍以上五倍以下的罚款 ， 广告费用无法计算或者明显偏低的 ， 处二十万元以上一百万元以下的罚款” 。
【中青评论|狂吹虚假配套，开发商为何乐此不疲？媒体：付出代价小于收益】
中青评论|狂吹虚假配套，开发商为何乐此不疲？媒体：付出代价小于收益
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由于一些开发商往往是通过自家网站、微信公众号等渠道宣传 ， 甚至是销售人员通过私下口头许诺的形式 ， 来推广相关楼盘 ， 所以对广告费用的界定存在一定困难 。
再者 ， 就算按照百万元的顶格罚款来执行 ， 对开发商来说 ， 可能也就是多卖一套甚至半套房子的事 。 消费者权益保护法中涉及的三倍赔偿等惩罚措施 ， 是不适用于房地产销售的 。
正因如此 ， 尽管法律有明文规定 ， 且虚假宣传后续容易衍生维权风险 ， 一些开发商还是乐此不疲地夸大各种配套优势 ， 以不确定的学区、地铁为卖点 。 前不久 ， 就出现了济南宝能城项目私设地铁站牌的奇葩操作 ， 误导欺骗购房者 。
房子毕竟不是普通的商品 ， 尤其是在预售制的销售模式下 ， 购房者收房之后 ， 很难像普通商品那样退换货 。 就算能退房 ， 从购房到收房时的房价上涨收益 ， 等于是打了水漂 。 因此 ， 虚假宣传造成的纠纷中 ， 购房者的处境往往相当被动 。
鉴于此 ， 市场监管执法理应更加强硬起来 。 一方面 ， 可以进一步畅通投诉举报机制 ， 提高虚假宣传的处罚力度 。 另一方面 ， 对屡次违规的开发商 ， 可考虑在行政处罚之外 ， 搭建行业黑名单制度 ， 在融资、拿地、预售等各方面进行严格限制 ， 提升其违法代价 。


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