大湾区|高速增长背后的源动力，解码世茂大湾区赋能秘籍
《粤港澳大湾区规划纲要》出炉一年有余 ， 一个全新的世界级湾区正在紧锣密鼓的建设中 。 这里 ， 有政策的红利框架 ， 也有钱与人的高效高质流通 ， 是房开企业的必争之地 ， 也是它们“城市运营”理想抱负的实现之地 。
深耕 ， 正是世茂实现高质量发展的秘钥 。 在大湾区 ， 世茂以前瞻战略眼光聚焦、快速渗透节点城市的方式 ， 持续布局 。 在土储货值跃升至粤港澳大湾区房企第二位的同时 ， 成为行业内为数不多的实现湾区十城全域布局的房企 。
凭借强大的开发能力 ， 世茂在大湾区的“全城市、广土储”的先发优势 ， 将转化为市面上具有行业及市场影响力的封面之作、热销之作 ， 以强品牌影响力助力湾区深耕；同时 ， 策略性地介入多个核心城市 ， 以标杆项目打造城市核心区域新名片 ， 结合以卓越产品打造能力 ， 多元业态整合等多重优势 ， 实现赋能湾区发展 。
布局实力：全域深耕开创赋能格局
克而瑞数据显示 ， 截至2019年底 ， 30强房企在大湾区的土储货值已达6.1万亿元 ， 2019年粤港澳大湾区土储货值TOP30房企同比平均增速为21% ， 其中世茂集团2019年土储货值以197%的同比增速居首位展现出更强劲的生命力 。 
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深圳世茂深港国际中心效果图
截至目前 ， 世茂在粤港澳大湾区土储货值居集团各区域土储货值第一位 ， 已在大湾区落地项目覆盖住宅、商业、酒店、文旅、城市综合体以及城市焕新等多元业态 。
世茂通过多元扩储切入市场 ， 凭借全国化拓展的经验积累、丰富产业、以及品牌影响力等方面的优势 ， 通过与市场的深度融合 ， 探索出适合自己的路径 ， 在湾区形成“综合体+地标”“产业+资源”的双轮赋能发展战略
世茂在规模、产品打造以及管理方面均展现出较强的竞争力 ， 搅动大湾区房地产竞争格局 ， 也为湾区带来新模式 ， 注入新鲜血液 。
土储增速稳居行业前列的同时 ， 世茂对土储的质量有更严格的标准 。 盘点世茂在湾区的土储城市分布发现 ， 深圳、广州、珠海、东莞、佛山等城市为世茂在大湾区的战略要地 ， 积极布局 。 
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深圳前海世茂大厦实景图
其中广州世茂天越、世茂天鹅湾 ， 深圳皇庭世茂裕玺、前海世茂大厦等均位于广州、深圳两大核心城市的核心地段 。 此外 ， 佛山三子落在行政、经济中心禅城区 ， 东莞获取的三地块位于最具发展前景的滨海湾新区 。 据了解 ， 世茂在粤港澳大湾区获取的城市核心区域优质土地占比高达70% 。
核心城市具有经济、产业、人口支撑 ， 城市前景看好 ， 随着项目的逐渐入市 ， 世茂有望迎来新一轮高质量增长的窗口期 。 同时 ， 世茂的多元业态布局、战略开发模式 ， 能够助力其降低风险 ， 树立品牌效应 ， 拓宽深耕的广度与深度 ， 持续赋能湾区发展 。
品质内力：重点深耕提升城市价值
发展存量市场 ， 盘活老城 ， 才能激活城市更大的发展潜力 。 跟随城市发展与变迁的步伐 ， 城市存量市场未来将拥有更广阔的发展空间 ， 做好城市核心区域项目的建设与运营升级 ， 房企才能站上竞争的高地 。
以深圳为例 ， 新增的土地供应不足 ， 过去十年住宅用地成交面积为431.5万平米 ， 占全部土地供应比重仅21.86% 。 该土地成交总面积不到北京的十分之一 ， 约为上海5.8% 。 新增土地不足 ， 存量市场重要性凸显 。 近些年深圳大力推进城市更新政策规划 ， 持续释放土地资源 。
深谙城市以及行业发展之道 ， 更深知企业对于城市的使命 ， 世茂布局城市核心区域 ， 实现与粤港澳大湾区的城市建设深度捆绑 ， 以城市发展为己任 ， 以强大产品力打造城市核心区域升级焕新标杆项目 ， 成为区域和城市新名片 。
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