富力地产|从“三驾马车”看懂富力地产的降负债秘诀
曾几何时 ， 在房地产行业 ， 规模几乎意味着一切 。
品牌、合作、融资……但凡你能想到的一切房地产行业竞争点一度均以规模论英雄 ， 在经历规模冲刺期之后 ， 整个房地产行业迈入稳健发展期 。 “降负债、快回款”成为了房企当下发展的最佳选择 ， 作为典型房企之一的富力地产 ， 凭借嗅觉敏锐 ， 果断打响了自身新一轮降负债的第一枪 。
01稳现金流 ， 降负债
10月5日 ， 富力地产发布公告 ， 完成2.57亿股新H股配售 ， 配售所得款项净额为24.98亿港元 ， 将用于偿还公司境外债务 。 在本次配售完成后 ， 富力地产扣除预收款的资产负债率预计将下降至69.72% ， 净负债率预计将下降7个百分点 ， 富力地产将通过本次新H股配售有效增加现金流 ， 补充储备现金和降低杠杆 。
【富力地产|从“三驾马车”看懂富力地产的降负债秘诀】利用杠杆加大投资规模是成长性房企的重要策略 ， 如今疫情与偿债高峰期同至 ， 监管趋紧与融资严峻形势严峻 ， 众多房企都面临着如何降负债的重担 ， 富力地产以地产、酒店、城市更新“三驾马车”的均衡发展优势 ， 凭借稳定的现金流 ， 在众多房企降负债的道路中走在了前列 。
年报显示 ， 9月份富力地产权益合约销售金额为140.1亿元 ， 销售面积约达到115 平方米 ， 同比增长24%和11% ， 截至9月底 ， 公司的总权益合约销售金额约866.3亿元 ， 销售面积约739平方米 。
融资环境收紧对房企融资造成重大影响 ， 现金流对于房企的重要性不言而喻 ， 而富力地产1-9月值得称赞的销售成绩为其现金流做出了保障 ， 逆势而为的销售业绩对于其自身就是一重保障 。
面对前不久监管层所制定的“三道红线” ， 富力地产通过盘活资产、股权融资、加速销售的举措逐步落地 ， 负债结构进一步得以降低 ， 确保完成今年内的降负债任务 。
在资产盘活层面 ， 2020年9月29日 ， 富力地产发布《潜在出售于广州富力国际空港综合物流园的权益》的公告 ， 宣布公司已与黑石集团就广州富力国际空港综合物流园之70%权益转让事宜取得进展 。
与黑石集团的物流园权益转让之外 ， 近期富力地产更是以近20亿的资产价格对手中广州CBD某写字楼的权益进行转让 ， 接连的资产盘活策略有利于缓解短期流动性压力 ， 为其长期优化债务结构及降低负债率提供有力保障 。
02城市更新提速 优质土储充足
图片
在项目销售层面 ， 疫情严峻的上半年 ， 富力地产为满足购房者购房需求 ， 相继开启了‘好房子 ， 网购吧’、‘好房子 ， 线上购’等在线营销策略 ， 让购房者“足不出户”在家即可实时锁定房源；后期更是推出‘好房星带看’ ， 联动明星李湘一同打造直播创新营销 ， 无论是营销创新或者逆势走量 ， 富力地产都走在了市场的头部位置 。
在传统的“金九银十”购房季 ， 广州项目富力南驰·富颐华庭9月19日首期开盘 ， 开盘2小时热销26.8亿元 ， 去化率约100% ， 刷新广州近5年单次开盘记录 。 除此之外 ， 江苏盐城富力科创城以“秒开秒罄”的速度 ， 单盘狂揽超过20亿元 ， 去化率超过97% 。
在拿地层面 ， 富力地产在土地储备充裕的情况下采用了审慎拿地方式 ， 截至2020年6月30日 ， 公司的土地储备权益可售面积约为5683万平方米 ， 足够满足发展需求 ， 拿地销售比同比进一步下降 ， 富力地产正在全面控制负债水平 ， 避免庞大的土储对其造成资金压力 。
实际上 ， 富力地产凭借20多年深耕旧城改造的经验 ， 更是将“城市更新”延伸至全国 ， 旧改项目作为富力地产的重要业务 ， 向富力地产提供了持续稳定的现金流保障 。 截至2020年6月底 ， 富力拥有80多个处于不同阶段的城市更新项目 ， 融资区面积超4000万平方米 ， 其中92%位于一线及二线城市 ， 54%位于粤港澳大湾区 。
推荐阅读
- 中国网地产|苏州高新：25亿元公司债券票面利率确定为3.95%
- 中国网地产|利率区间为6.20%-7.20%，金辉集团：拟发行12.2亿元公司债券
- 不执著财经 张平|出现相互低价竞争的行为？，为什么房地产业不像制造业那样
- 增长|前10月全国房地产开发投资同比增6.8%
- 新湖中宝|左手金融，右手地产，“卖子纾困”的新湖中宝在酝酿怎样的棋局？
- 机构投资者|上坤地产明日上市 获机构投资者追捧国际发售超额完成
- 观点地产新媒体|地产项目引险资掘头路，成见｜银保监新规背后
- 房地产市场|下一个5年，房地产市场的方向是什么
- 观点地产网|东莞市住建局赴长沙、深圳调研学习房地产调控工作
- 观点地产网|松江国际生态商务区地块起价约54亿，上海挂牌出让两宗地