丁祖昱评楼市|最高达1亿平方米，六成百强上市房企布局城市更新( 二 )
第三梯队参与城市更新部分的建筑面积小于1000万平方米 ， 其中大于百万规模的有10余家 ， 绝大多数房企只涉及了零星一两个项目 。 他们暂时可能没有把城市更新作为主要业务发展 ， 但仍把这作为一种有效的拿地手段 。
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市场将迎10万亿元大赛道
事实上 ， 城市更新对房企来说已是一片广阔的蓝海 。
住建部统计数据显示 ， 截至今年上半年 ， 全国共有老旧小区约有17万个 ， 涉及居民超过4200万户 ， 建筑面积约为40亿平方米 ， 初步估算的投资额将高达4万亿 ， 集中分布于北上广深四大一线城市以及西安、武汉、天津等二线城市 。
据测算 ， 中国房地产总市值已超过300万亿元 ， 按每年2%的城市更新速率计算 ， 城市更新迎来6万亿元级市场 。 随着总市值的不断增加以及存量转化率的持续提升 ， 最终市场将迎来10万亿元的大赛道 。
今年4月国务院常务会议上 ， 确定加大城镇老旧小区改造力度 ， 其中 ， 各地计划改造城镇老旧小区3.9万个 ， 涉及居民近700万户 ， 比去年增加一倍 。 重点改造2000年以前建成的老旧小区的量 ， 大概有30亿平方米 。
表：2020年各省市城市更新计划情况
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数据来源：CRIC整理
城市更新对房企来说虽是一片广阔的蓝海 ， 但房企入局仍面临挑战 ， 实现突围更是需要长时间沉淀 。
实际上 ， 城市更新领域存在一定的门槛 。 目前 ， 城市更新项目主要集中在大湾区和其他部分一二线城市 ， 参与城市更新的房企也大多为规模房企和有本土优势的粤系房企 。
鉴于城市更新开发周期长、资金压力大、规划难度高、涉及关系复杂等问题 ， 本身存在很多不确定性 ， 因此容易给房企带来不小的资金压力 ， 甚至陷入财务风险 。
【丁祖昱评楼市|最高达1亿平方米，六成百强上市房企布局城市更新】除此之外 ， 城市更新还对房企的资源协调能力、运营能力提出挑战 。 因此 ， 房企在布局时需全面考虑自身条件 ， 清楚旧改模式的复杂性 ， 而在城市更新领域已有所动作的房企要有意识地把城市更新改造经验形成系统 ， 打造团队经营 ， 才能有所突破 。
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