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买房|在杭州买房，有一条“阿里定律”

“韭菜还没发芽 ， 镰刀已经准备好了 。 ”
前些日子 ， 笔者的一位朋友在杭州城西凤新路附近看房后 ， 不胜感慨 。
她看的那个商住公寓楼盘均价3万多 ， 虽然今年新通地铁 ， 但仍然偏僻 ， 无论是开车还是搭乘地铁去西湖 ， 得花上1个多小时 。
在售楼处 ， 置业顾问向腰包鼓鼓的大妈们不断强调 ， 菜鸟网络总部就在附近：“等菜鸟投入班来了 ， 年轻人不得租房？肯定很好出租 。 ”
大妈们或许分不清阿里巴巴和淘宝、菜鸟网络、阿里云、蚂蚁集团......究竟是什么关系 。 但这些都不重要 ， 光耳朵里听到“阿里”两个字就感觉价值连城 。
韭菜未长而磨刀霍霍的背后 ， 是对楼市的高期望 。 在杭州 ， 有一条不断被验证的“定律”便是：阿里所到之处 ， 楼市一派繁荣 。
远者 ， 如阿里巴巴将总部当年迁址杭州城西未来科技城的西溪园区 ， 近者 ， 如上周蚂蚁集团以27亿元拿下杭州之江地块 ， 莫不如此 。
一
“地段、地段 ， 还是地段！”这是李嘉诚谈投资房地产时的经验 。
的确 ， 地段二字意味着太多 ， 如便捷的交通、完善的配套设施或不可多得的自然景观等等 。 但究竟是什么因素促成了好的“地段”呢？
杭州最强地段的制造者 ， 非阿里莫属 。
就拿蚂蚁这次拿地的之江板块来说 ， 它其实是杭州城区的一个“隐秘”角落 。
之江板块西、北均靠群山 ， 钱塘江在此连拐两个弯 。 之江板块的对岸 ， 是高楼林立、产业发达的滨江区 ， 一江之隔 ， 两番天地 。
阿里巴巴部分相关企业在杭州布局（底图自腾讯地图） 。
放在整个杭州城区看 ， 之江板块都显得滞后一点点 。 较之于杭州城西、城北大面积的平坦土地 ， 之江的面积要狭小得多 ， 较之于名企集聚的滨江 ， 之江也要安静得多 。
产业方面 ， 之江板块突出旅游休闲西湖龙井茶产地之一的龙坞、梅家坞 ， 景点九溪烟树均距此不远 。 如果走进之江的珊瑚世纪、祥生云境等楼盘 ， 售楼小姐们几乎都强调当地的生态好 ， 离山近 。
阿里云、西湖大学在这个隐秘角落有业务布局 。 不过 ， 2017年底 ， 阿里云宣布其总部将设在杭州城西的云谷板块 ， 曾让之江的业主们心头一凉 。 不少人甚至认为 ， 之江板块主要接纳来自滨江的住房需求——这其实是个“睡城” 。
蚂蚁集团的到来 ， 打破了这个隐秘角落的沉寂 。
笔者的另一位朋友 ， 几年前在买下了之江板块中天某楼盘一套房子 。 由于想置换更大户型 ， 今年上半年他开始四处看房、摇号 。 今年9月下旬 ， 传出蚂蚁集团将在之江拿地后 ， 他暂缓了换房计划 ， 而9月消息坐实后 ， 憋了一口气的“业主群都沸腾了” 。
【买房|在杭州买房 ， 有一条“阿里定律”】高潮不止于此 。
蚂蚁拿地消息出来后 ， 更传出之江一个商住盘2天卖出1.5亿元 。 一位地产中介在朋友圈推荐之江楼盘时写道：“做不了蚂蚁的员工 ， 可以做蚂蚁的房东 。 错过滨江 ， 错过未来科技城 ， 别再错过之江 。 ”
事实上 ， 他提到的滨江、未来科技城和之江 ， 都和阿里布局密切相关 。
二
1999年 ， 马云在杭州湖畔花园小区的房子里 ， 创办了阿里巴巴 。
这套房子约150平方米 ， 当时总价45万元 。 如今 ， 湖畔花园一套相近面积的房子 ， 售价约700万元 。 这是杭州房价增长的一个缩影 。
整体来说 ， 阿里在杭州20余年的发展历程中 ， 有过数次重要的迁址或业务布局 。
2009年8月 ， 阿里举办了一场名为“阿牛过江”的迁徙仪式 ， 其B2B公司6000多名员工跨过钱塘江东进 ， 从城西华星路搬至滨江网商路699号 ， 后者是阿里自己筹建的首个园区 。
资料显示 ， 阿里搬到滨江后仅1年多的时间 ， 当地房价就被抬升了约10000元/平米 。 目前 ， 滨江区整体房价长期稳居杭州的顶级之列 ， 直奔均价5万+ 。


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