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买房|在杭州买房，有一条“阿里定律”( 二 )


建设中的杭州未来科技城 。
2013年 ， 阿里总部迁往杭州未来科技城文一西路969号的西溪园区 ， 约12000名员工随公司迁徙 。 阿里西进 ， 后被证明是一次关键搬迁 。 而两年前 ， 未来科技城刚刚挂牌 。
如果没有阿里的入驻 ， 如今杭州最热的未来科技城 ， 恐怕会缺少一根最为重要的定海神针 。
一段广为流传的“萧山错失阿里”的轶事是 ， 阿里滨江园区难以满足发展需求时 ， 马云先希望能在滨江隔壁的萧山区 ， 后因双方未能谈拢 ， 阿里选择跨江翻山 ， 西进拓荒 。
和蚂蚁拿地刺激之江板块类似 ， 阿里搬往西溪同样极大地刺激了房价 。
根据《杭州日报》当时的报道 ， 当时城西青枫墅园的均价从7000元/平涨到了12000元/平 ， 周边原来少有人问津的农租房 ， 租金也翻了倍 。 当时在阿里西溪园区附近拿下多个地块的富力 ， 预估的住宅售价也高达20000多元/平 。
就在过去一个多月 ， 在杭州新限购、限摇政策出来后 ， 二手房重燃战火 。 未来科技城最核心地段、阿里巴巴西溪园区附近的部分次新房挂牌价甚至冲上近7万元——这几乎比肩杭州CBD钱江新城 。
就连高教路上曾因暴力施工、渗水、精装缩水等问题引发业主拉横幅维权的某楼盘 ， 二手房也涨到5万元 。
三
如果盒马鲜生服务范围的房子堪称“盒区房” ， 那么有阿里重点业务分布的板块楼盘 ， 简直是“阿里概念房” 。
过去20余年 ， “阿里所到之处 ， 楼市一派繁荣”这个规律已经被反复验证 。
杭州一处新城区 。
有人说 ， 阿里在杭州的业务布局那么多 ， 为什么超山、仁和等板块也有阿里布局 ， 但“跟着阿里去买房”却不灵？
如超山有阿里体育项目 ， 仁和有阿里的数据中心、菜鸟物流进驻 ， 但房价上涨空间都比较小 。
这种钻牛角尖的分析并无多大意义 。 任何一家公司要对当地的产生足够大的影响 ， 都需具备一定的体量 。 换句话说 ， 一家天猫小店或菜鸟驿站 ， 也不足以成为房价上升的引擎 。
只有核心业务的布局才有足够大的号召力 ， 吸引人才、资金及相关产业的聚集 ， 政府也提供着更好的软硬件配套 ， 吸引更多企业入驻 ， 相辅相成、良性循环 。
拿阿里西溪园区所在的未来科技城来说 ， 过去这是一个仅有6万多农民的土地 ， 2019年人口增长至40多万 ， 主力就业人群从46岁下降到32.5岁 ， 在核心区域约49.5平方公里的地方落户了2.5万家企业 。
笔者想起了2016年的那个春天 。
那个春天的一次午饭后 ， 几位同事在位于城西的梦想小镇互联网村散步 。 小镇在余杭塘河北岸 ， 东侧是一大片盛开的金色油菜花 ， 河对岸是刚投入使用三年的杭州师范大学——马云母校——仓前校区 。
一个刚从海外求学回来的新同事指着油菜花说：“我想起来了！我外婆家应该就在这这附近 ， 小时候来过这里 。 ”高速发展的城市 ， 已经让这位同事快看不出原来的模样 。
就在几天前 ， 那块油菜花地 ， 已经成为湖畔大学仓前校区的所在地 。

（责任编辑：常丹丹 HO016）


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