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房企融资|“三条红线”冲击波：房企融资继续井喷 投资规模骤降( 二 )


数据显示 ， 三季度TOP50房企投资金额较二季度下滑26% 。 其中 ， 在“三条红线”监管政策出台后 ， 9月单月投资金额出现断崖式下跌 ， 较二季度的月度均值下降42% ， 仅高于今年1、2、3月 。
该机构指出 ， “一方面是二季度补货之后 ， 企业重点仍在‘促销售、抓回款、稳现金’上；另一方面 ， 随着‘三条红线’监管政策的出台 ， 企业融资进一步收紧 ， 也导致房企投资意愿下滑 。 ”
这种心态直接影响了土地市场 。 前述机构统计显示 ， 9月份200家房企参拍重点地块的次数显著降低 ， 53%企业未参加重点地块的出让 ， 另有32%的房企参拍次数在5次及以下 ， 参拍超过10次的房企仅有6% 。 与此前积极参拍相比 ， 三季度末房企谨慎投资态度可见一斑 。
多数机构认为 ， 虽然四季度是拿地高峰期 ， 但房企的投资态度仍将延续谨慎态势 。
前述房企人士还指出 ， 在“降档”之路上 ， 除了上述短期行为之外 ， 很多房企已经启动了长效措施 。 比如 ， 优化管理架构 ， 提高周转效率 ， 缩减运营成本 ， 等等 。 其中不乏对员工实施薪酬调整 ， 甚至裁员 。
另外 ， 一些房企已经着手调整旗下项目的并表口径 ， 从而降低表内负债规模 。
【房企融资|“三条红线”冲击波：房企融资继续井喷 投资规模骤降】“‘三条红线’中 ， 现金短债比最容易调节 ， 通过债务置换、加大销售就容易实现 。 净负债率和资产负债率(扣除预收账款口径)涉及经营层面 ， 调整的难度较大 。 ”该人士表示 ， 预计未来一到两年 ， 这都是房企的业务重心之一 。
（责任编辑：马金露 HF120）


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