土地|创新高！50城前十月卖地3.2万亿， “三道红线”后土地市场降温
导读：随着深圳等地销售率先复苏 ， 甚至“魔幻上涨” ， 楼市的热度也带动土地市场继续升温 。
5-10月全国主要城市的市场成交量相比一季度有明显复苏 ， 网签成交量平均同比上涨了20% ， 目前大部分城市已经逐渐恢复到了疫情前的平均水平 。
来 源丨21世纪经济报道（ID：jjbd21）
记 者丨张晓玲,陈诗菡
编 辑丨张伟贤 
图片
图 / 图虫
2020年新冠肺炎疫情后出人意料火爆的 ， 除了个别城市的楼市 ， 还有土地市场 。
中原数据显示 ， 截至10月26日 ， 全国9城年内卖地均破千亿 ， 50大城市卖地3.2万亿 ， 同比上涨18.8% ， 均刷新历史纪录 。
疫情对土地市场的影响似乎已消失 ， 多城市集中井喷卖地 ， 土地市场成交额持续上升 。
不过 ， 在8月20日央行和住建部召集房企开会后 ， “三道红线”下房企融资预期收紧 ， 土地市场有所降温 ， 尤其是一二线城市 ， 9月成交环比下降约三成 。
一般而言 ， 土地市场和地价是销售市场的先导 。 在2020年全年土地溢价率上行的情况下 ， 未来一两年的房价也将难以下降 。
前三季的红火
很多人还记得 ， 2月20日疫情防控胶着时上海的那场土拍 ， 上海徐汇滨江180万平方米综合体地块 ， 被香港置地以310.5亿总价拍下 ， 成为上海新总价地王 。
这释放了一个乐观的信号 。 二季度尤其是5月后 ， 部分房企判断疫情下市场会快速企稳 ， 政策刺激楼市 ， 拿地积极性明显提高 ， 整体行情持续升温 。
4月 ， 厦门思明区等地再次出现历史最高总价百亿地块 ， 使得土地市场热度持续提升 。
中原地产首席分析师张大伟认为：
疫情对房企的资金链影响虽然大 ， 但国内融资难度降低 ， 部分房企为了追求市场规模 ， 特别是很多近年拿地很少的企业 ， 也开始积极拿地 。
图片
图：视觉中国(000681,股吧)
随着深圳等地销售率先复苏 ， 甚至“魔幻上涨” ， 楼市的热度也带动土地市场继续升温 。 5-10月全国主要城市的市场成交量相比一季度有明显复苏 ， 网签成交量平均同比上涨了20% ， 目前大部分城市已经逐渐恢复到了疫情前的平均水平 。
有了销售回款更能支持开发商积极拿地 。 数据显示 ， 2020年前三季度 ， 全国100个大中城市土地供需总量均同比增长 ， 楼面价也同比上涨 。 土地供应规划建筑面积达到116559万平方米 ， 同比增长11.7%；土地成交规划建筑面积达到97570万平方米 ， 土地成交金额达到31879亿元 ， 同比增长11.98% 。
其中 ， 一线城市土地市场升温明显 ， 各项指标均同比增长 。 土地供应面积同比增长53.44% ， 土地成交规划建筑面积同比增长32.53% ， 土地成交金额同比大幅增长57.9% 。
二线城市相对温和 。 土地成交面积41279万平方米 ， 同比微增3.22% ， 但成交金额出现同比小幅下降0.97% ， 土地溢价率下降1.65个百分点 。
分季度来看 ， 一季度 ， 受疫情影响 ， 土地市场遇冷 ， 土地成交规模大幅下降 ， 二季度以后随着疫情好转以及优质地块入市节奏加快 ， 土地市场升温 ， 并在二季度达到最高点 。
截至目前 ， 已经有上海、杭州2个2000亿卖地城市 ， 另外还有广州、北京、南京等7个千亿卖地城市 ， 超过22个城市卖地超过500亿 ， 均创下了新的历史纪录 。
【土地|创新高！50城前十月卖地3.2万亿 ，“三道红线”后土地市场降温】全国土地出让金额TOP20城市的成交总额为20253.8亿元 ， 同比上升15.2% 。 一线城市中 ， 上海、广州土地市场升温较明显 ， 其中上海前三季度土地成交金额达2332.9亿元 ， 同比增长74.6% 。
推荐阅读
- 土地市场|前10月全国商品房销售额增长5.8% 土地市场降温明显
- 海峡生活汇|中方：不发表评论，印军将领：边境已流失300平方公里土地掌控权
- 北青网综合|明年新高考，江苏2所高校公布"3+1+2"选科要求
- 疫苗|海外财经媒体焦点：全球股票基金单周流入量创20年来新高
- |难以忘怀的土地（我与一座城）
- 土地|天津扫黑除恶发现：八成“黑恶之手”伸向公家土地
- 汽扯扒谈|加速“第三次创业”落地，长安联手华为和宁德时代组建新高端品牌
- 黑恶势力|天津扫黑除恶发现：八成黑恶之手伸向土地
- IOS系统|处理器性能创新高！Mac系列将迎历史转折点
- 太平洋电脑网|处理器性能创新高！Mac系列将迎历史转折点