江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

土地|创新高！50城前十月卖地3.2万亿， “三道红线”后土地市场降温( 二 )


“三道红线”悬顶
红火中亦有隐忧 。
8月份 ， 土地市场急转直下 ， 100个城市成交环比大幅下跌32.15% ， 与6月高点相比大幅下滑 。
北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池认为 ， 这主要是“三道红线”新规的影响 。 除了对房企的资产负债率、净负债率、现金短债比进行监测 ， 对于近一年拿地销售比超40%、或过去三年经营活动产生的现金流量净额连续为负的房企 ， 进行更严格的资金管控 。
8月28日的万科中期业绩会上 ， 万科总裁祝九胜表示 ， 公司会认真研究 ， 尽快去适应“三道红线” ， 按照要求进行落实；恒大总裁夏海钧等人 ， 也表示要向指标靠拢 。
在此背景下 ， 北京土地市场率先明显遇冷 ， 频频出现底价成交 。 到了9月2日 ， 北京再以底价出让2宗“不限价”宅地 ， 成交金额合计为83.06亿 。
赵秀池指出 ， 在融资管控从紧情况下 ， 如果企业达不到监管要求 ， 则不能进行融资 ， 无法进行可持续生产并取得盈利 。 所以很多已触碰红线的企业 ， 已经没有融资的可能 ， 也就不再向土地市场进击了 。 短期北京市的土地市场还会处于低迷状态 。
9月 ， 全国土地市场有所降温 ， 100个大中城市共成交土地金额2966亿元 ， 同比下降17.16% ， 环比下降9.20%；成交土地规划建筑面积9214万平方米 ， 环比下降10.47% ， 其中住宅用地成交规划建筑面积为4548万平方米 ， 环比下降13.6% 。 平均溢价率为13.02% ， 环比下降2.19个百分点 ， 同比仍上升5.25个百分点 。
一二线城市的降温更加明显 。 9月 ， 一线城市土地成交规划建筑面积898万平方米 ， 同比下降23.1% ， 环比下降34.2%；二线城市土地成交规模同环比均下降 ， 成交规模降幅近三成 ， 成交金额为1424亿元 ， 同比下降24% ， 环比下降11.1% 。
整个三季度 ， 土地市场已量价齐跌 ， 成交金额环比下降27.61% ， 土地成交楼面价环比下降310元/平方米 。
一位大型房企投资部人士认为 ， “三道红线”对房企融资和土地市场的影响是立竿见影的 ， 因为预期监控从严和融资下降 ， 大家都不敢贸然拿地了 。
近期 ， 土地市场又出现了新的迹象 。 以阿里、京东、小米等互联网产业公司为代表的底价拿地 ， 比如 ， 10月28日 ， 小米以底价5.31亿 ， 拿下深圳后海总部基地一宗商业用地T107-0092 ， 和腾讯、阿里为邻 。
6月 ， 今日头条曾以底价10.82亿拿下后海总部基地地块；在杭州、苏州 ， 阿里和京东也分别以底价拿下了两幅地块 。
从土地价格和溢价率来看 ， 张大伟指出 ， 今年的土地溢价率上行 ， 主要体现在部分城市 ， 虽然整体土地市场地价依然未全面上涨 ， 但部分城市部分土地的价格已经达到了历史高点 。
而近期很多底价拿地的案例 ， 则对冲了全年溢价率的上行 ， 平抑2020年的土地价格 ， 有利于未来房价的平稳 。
本期编辑 刘巷
本文首发于微信公众号：21世纪经济报道 。 文章内容属作者个人观点 ， 不代表和讯网立场 。 投资者据此操作 ， 风险请自担 。
（责任编辑：李佳佳 HN153）


推荐阅读


上一篇：九驾旧闻|地球上视力最好的昆虫，鬼蜻蜓是捕猎高手

下一篇：请叫我绅士|空中巨龙吸水！全球20大罕见天气奇观