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贝壳研究院|贝壳研究院发布刚需购房报告 北京上车套均总价350万( 二 )


当然购房置业 ， 除了价格与面积 ， 城市经济发展水平 ， 就业机会、未来成长空间等也是重要的参考指标 。
贝壳研究院此次报告 ， 综合了城市人口潜在需求、城市发展潜力等指标 ， 构建出城市置业动力指数 。 研究结果显示 ， 四个一线城市购房动力综合水平仍然领跑全国 ， 其中深圳置业动力指数最高 ， 排名居于百城购房动力榜榜首 。 分项指标上 ， 重庆、深圳、东莞在人口潜在需求上排名前三；而在城市发展潜力指标上 ， 新一线城市南京、杭州表现亮眼 。
【贝壳研究院|贝壳研究院发布刚需购房报告 北京上车套均总价350万】综合对比来看 ， 以长沙、成都、西安等为代表的城市 ， 在居住友好性、就业机会、经济发展等方面有相对优势 ， 对刚需群体会形成持续吸引力 。
“刚需上车”的时间与空间
然而 ， 如何衡量刚需购房者上车难度？理想与现实差距到底有多远？
在贝壳研究院对2987人的在线问卷中 ， 6成左右的受访者表示 ， 首套房首付款（或计划首付款）在30万元以内 ， 而30万的首付区间 ， 与刚需购房门槛还有着较大差距 。 从购房资金来源方面看 ， 购买首套房不止考验买房者的购买力 ， 更考验家庭的经济实力 。 调查显示 ， 购房资金来源同时包括自己、配偶、家人三方的比例 ， 无房计划买房人群为29.0% ， 而有房群体在买首套房时“掏空六个钱包”的比例为21.5% ， 房价上涨之下 ， 刚需上车的难度增加 ， 需要更多的家庭支持 。 不过 ， 在有买房需求的人群中 ， 认为仅靠自己努力10年内能攒够首套房首付款的比例为60.8% 。
贝壳研究院|贝壳研究院发布刚需购房报告 北京上车套均总价350万
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同时 ， 刚需上车难在购房年龄上得到充分体现 。 近年来 ， 多城市平均购房年龄逐步增加 ， 全面进入“30+”时代 。 并且此次调查发现 ， 刚需购房平均年龄在多数城市高于城市购房平均年龄 。
以购房年龄最大的天津为例 ， 刚需购房平均约37.5岁 ， 而天津整体平均购房年龄在35.4岁水平 。 与之相对的 ， 重庆、成都、合肥、西安、郑州等新一线城市的刚需平均购房年龄相对较低 ， 其中重庆刚需购房年龄最低 ， 约为29.4岁 。
除了用时间换取“上车票” ， 从更加微观的城市刚需购房热门商圈区位看 ， 刚需们也在空间上做着取舍 。
由于对资金价格敏感但城市房价又高企 ， 刚需置业选择更偏向远离市中心 。 以北京为例 ， 从空间分布情况来看 ， 刚需购房群体主要集中在五环外区域 ， 越靠近市中心 ， 成交量越小 。 同样 ， 上海表现出类似情况 ， 主流成交商圈主要分布在中环外 ， 内环核心商圈成交占比较小 。
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具体看北京交易情况 ， 刚需热门TOP5商圈包括回龙观、长阳、北苑、常营和顺义城 ， 集聚了近15%的刚需客户 ， 其中有“睡城“之称的回龙观商圈位居首位 ， 成为刚需客群购房的重要选择区域 。 而成都的大丰、广州的市桥、杭州的临平等非市中心热门置业商圈 ， 都成了刚需购房用户城市生活的“第一站” 。
（责任编辑：徐帅 ）


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