开发商|明年起，房地产将迎重磅新规？开发商已行动，购房者稳住！
【开发商|明年起，房地产将迎重磅新规？开发商已行动，购房者稳住！】
众所周知 ， 楼市长达20年的“黄金期”内 ， 高兴的不仅是那些实现“躺赚”的购房者 ， 受益最多的恐怕还是大小开发商；以至于当时很多企业和个人都想往房地产行业挤 ， 不惜舍弃自身的老本行 。 如此一来 ， 房地产市场的水平必然参差不齐 ， 而一飞冲天的房价也成为隐患 。
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果不其然 ， 从去年开始 ， 楼市调控密集收紧 ， 不少中小开发商都遭遇了“破产潮”；到了今年 ， “雪上加霜”的情况意外出现：一场罕见的不可抗力 ， 令大量开发商叫苦不迭——第一季度 ， 全国售楼部大面积关停 ， 开发商们只能足不出户苦相对策 。 第二季度 ， 复工复产逐渐高涨 ， 然而众开发商发现买房热情依旧不高 ， 降价促销力度一浪高过一浪 。 第三季度 ， 国内经济迅速复苏 ， 开发商原以为自己的好日子要来了；没曾想到 ， 刚到了7月份 ， 全国44省市陆续推出高达67次房地产新政 ， 直接或间接加大了楼市调控 。 如今10月份快要过完 ， 开发商们没有看到“金九银十”的火爆 ， 对于年底的购房热情恐怕也不再奢望 。
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以前的房地产市场中 ， 购房者往往脑袋发热 ， 结果很容易一茬又一茬地被“割韭菜”；然而时过境迁 ， 居然轮到开发商被一波又一波“打压” ， 着实令人大呼“想不到” 。 其实自从“房住不炒”精神发出以来 ， 楼市的热度已经明显降低；今年不仅打出了“稳楼市”的口号 ， 更为关键的是 ， 8月份央行和住建部联手召集全国重点房企赴京开会——据会后媒体透露 ， 从明年开始 ， 房地产行业将迎来重磅新规 ， 也就是如今引发热议的“三道红线” 。
何为“三道红线”呢？红线1：净负债率大于100%；剔除预收款后的资产负债率大于70%；
红线2：剔除预收款后的资产负债率大于70%；红线3：现金短债比小于1.0倍 。 如果开发商踩中一条 ， 那么其有息负债年增速不得超过10%；踩中两条 ， 有息负债年增速不得超过5%；如果三条全中 ， 那么开发商的有息负债不得新增 ， 只能“借新还旧” 。
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由此可见 ， “三道红线”这一即将施行的新规可谓十分严苛 ， 对房地产行业和开发商影响巨大 。 不过也正因如此 ， 在新规没有落地之前 ， 一部分人并不相信这是真的 。 然而通过多方了解得知：一方面据上海证券报等知名媒体透露 ， “三道红线”已是板上钉钉；另一方面 ， 刚刚过去的10月中旬 ， 人民银行金融市场副司长彭立峰表示：在新规制定过程中 ， 将充分考虑市场和企业的实际情况 ， 并且安排合理科学的过渡期——虽然话比较委婉 ， 不过也从侧面印证了这一重磅新规的真实性 。
对于广大开发商而言 ， “三道红线”政策的影响力和冲击力 ， 丝毫不亚于之前的“招拍挂”制度 ， 也不亚于10年前的“二套房首付提高至40%” 。 相较于其他宏观调控 ， 这种“点穴式”的举措更具“杀伤力”；将迫使大量开发商调整战略、谋求转型 ， 不少先知先觉的开发商已经开始行动 。
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那么在这样的大环境下 ， 什么样的措施对开发商来说最有效呢？自然是加速“抢收”、尽快回笼资金 。 以头部房企恒大为例 ， 其在今年9月份时就推出了“全线7折”的售房策略 ， 一度取得了立竿见影的效果 。 而对于一些更为“紧张”的企业来说 ， 进行项目抛售或者股权“瘦身” ， 或许更为直接和高效：9月中旬起 ， 招商蛇口陆续转让了广州番禺、深圳等多个物业项目的股权；9月18号 ， 中南建设转让了旗下南通中南谷投资公司100%股权；9月23号 ， 珠江实业转让了其持有的颐德大厦股权以及广州天宸房地产部分股权……
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