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上市|蚂蚁集团上市狂撒1377亿“红包”，千万豪宅要不够卖了？( 二 )


若上万阿里巴巴富豪都有购房需求 ， 那么当时只有1143套库存的杭州豪宅市场将陷入供不应求的局面 。 甚至 ， 市场中一度传出阿里巴巴上市楼市将被“清空”的说法 。
非常巧合的是 ， 就在阿里巴巴上市之后的2014年10月 ， 一季度量价齐跌的杭州楼市突然爆发 ， 单月成交量达到12768套 ， 创下了2009年之后的单月最高成交量 。 尽管数据上扬背后还有很多政策的原因 ， 但此后多年 ， 其总部所在的未来科技城片区房价不断上升 ， 对于杭州市场而言 ， 阿里巴巴的推动力是不可忽视的 。
不过 ， 有观点认为 ， 如今蚂蚁集团上市 ， 恐怕难以重现昔日的楼市盛况 。
“现在的市场无法和2014年相提并论 ， 限购、限价、限售政策不放松 ， 即使有蚂蚁集团上市的利好 ， 市场也很难出现太大的波动 。 况且 ， 几个热门区域的房价已经不低了 ， 蚂蚁上市的影响只会是短期和区域性的 ， 要说左右整个杭州的楼市 ， 可能性很小 。 ”前述营销总说到 。
事实上 ， 也有人做出了更加细致的分析 ， 称此次能拿到股票的蚂蚁员工是P7以上职级 ， 据了解 ， 蚂蚁的P7员工平均持股的数量约在3万到4万股 ， 即使不上市 ， 按照目前内部股的股价 ， 已经有很多身家在千万左右 ， 有置业需求的都已经有了安排 。
“这样的人在杭州购房无压力 ， 本身房产已经置办得较多了 。 遇上杭州限售 ， 他们不一定会把资金都用来购买本地房产 。 会在其他城市添置财产 ， 股市 ， 房屋 ， 甚至投资新兴公司 。 ”该分析人士指出 。
上述营销总亦表示 ， 近几年不少阿里巴巴中高管都乐忠于在上海、深圳这样的一线城市买房投资 ， 还有部分高管过着杭州、上海的双城生活 ， 这种趋势也意味着蚂蚁集团上市不会重复阿里巴巴上市时的楼市效应 。
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