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消费者|“金九银十”部分区域楼市交卷：消费者“变更”购房理念

本报采访人员 昌校宇 见习采访人员 杨 洁
今年以来 ， 高层多次强调“房住不炒”定位 ， 确保房地产市场平稳健康发展 。 在密集的政策调控下 ， 售楼部、房屋中介感受如何？消费者购房意愿怎样？带着上述疑问 ， 《证券日报》采访人员进行了调查采访 。
“一般情况下 ， 被视为楼市传统销售旺季的‘金九银十’以及元旦、元宵节等节假日期间 ， 消费者来访量都是平常的3-5倍 ， 成交率也是平常的两倍以上 。 ”河北省保定市某售楼部的销售经理对《证券日报》采访人员表示 ， 今年9月份至10月份期间 ， 大家的购房热情较高 ， 目前这两个月排卡量（指客户可先交一笔钱 ， 确定有购买意向 ， 等开盘时客户可根据自己排卡交钱顺序选房子）已达180多张 。
“预售期间消费者排号的数量转化成付定金的比例大概在60%左右 。 ”上述销售经理进一步介绍 ， 也就是说有60%的消费者选到了自己满意的房子 ， 40%的消费者未选择购买或仍在观望中 。 “这是缘于前期排号时 ， 我们只是公布了楼层区间的大概价位 ， 具体价格并未确定 ， 有的消费者后期觉得实际房价超出预期 ， 就会放弃购买 。 还有一些消费者排号较晚 ， 未选到自己的理想楼层和户型 ， 也会暂时不买 。 ”
据克而瑞发布的《2020年9月全国市场月报》显示 ， 9月份进入传统营销旺季 ， 房企也加快了推盘节奏 ， 30个重点城市新增供应面积3716万平方米 ， 环比大幅增长37% ， 同比基本持平 。 总体上来看 ， 楼市供应稳步恢复 ， 房企的推盘积极性依旧较高 ， 不同能级城市呈现出显著分化行情 。 从成交方面来看 ， 9月份 ， 30个重点城市整体成交2855万平方米 ， 环比微跌4% ， 同比增长8% 。
北京某房产中介工作人员告诉采访人员 ， 近两个月 ， 门店不论是新房还是二手房成交量都较前8个月有明显增长 。 问及原因 ， 该工作人员透露 ， “因为近期北京性价比较高的新房项目较多 。 ”
易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》采访人员采访时表示 ， 相关政策调控确实会引发超出预期的变化 ， 但真正影响市场的 ， 主要还是购房需求 。 今年的低利率环境 ， 就带来了包括市场交易上升等新情况 ， 或者说需求反而比预期更好 。 所以政策调控会对房地产市场有影响 ， 但不影响消费者购房需求释放和房企的促销动作 。
9月底刚拿到北京市房山区某商品房房本的琦琦（化名）告诉《证券日报》采访人员 ， “我买房是为了给自己生日送一份‘大礼’ ， 恰好赶上‘金九银十’购房高峰 。 ”
琦琦是通过房产中介购买的二手房 ， 从8月初开始看房到9月底拿到房本 ， 一共用时不到两个月 。 她说：“由于我没北京户口 ， 所以购房限制是需要在北京连续5年缴纳社保 ， 暂无其他限制 。 ”
采访人员在采访中发现 ， 不少购房者的买房理念也在逐渐发生变化 ， 在刚需的前提下 ， 更希望与家人朋友“扎堆”居住 。 原本在一线城市工作现已退休的吕女士打算回老家三线城市定居 ， 恰好赶上新楼盘发售 ， 且房价也在自己的预算内 ， 就果断“入手”了 。 吕女士告诉采访人员 ， “孩子们都在外地工作 ， 我妹妹和两位朋友正好也打算卖掉旧房子换面积大一点的新房 ， 大家就‘组团’付了新楼盘房子的定金 。 毕竟年纪越来越大 ， 熟识的人住在一起彼此可以互相照应 。 ”
据国家统计局10月19日发布的数据显示 ， 1-9月份 ， 全国房地产开发投资103484亿元 ， 同比增长5.6% ， 增速比1-8月份提高1.0个百分点 。 其中 ， 住宅投资76562亿元 ， 增长6.1% ， 增速提高0.8个百分点 。 1-9月份 ， 商品房销售面积117073万平方米 ， 同比下降1.8% ， 降幅比1-8月份收窄1.5个百分点 。
展望四季度 ， 严跃进认为 ， “市场交易会继续回暖 ， 部分房企也可借机完成全年销售业绩 。 预计主要还是沿用既有的政策内容 ， 不过部分城市近期公积金政策收紧 ， 购房者需要注意 。 ”


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