刚需|全国30城刚需购房者平均年龄已超过30岁
每经采访人员：王佳飞每经编辑：陈梦妤
“当时的价格是2.2万元/平方米 ， 总价大概是200万元 。 ”
2013年 ， 田萌婕28岁那年 ， 她在北京购置了人生第一套房子 ， 89平方米 ， 这是北京一个典型的刚需购房故事 。
10月29日 ， 贝壳研究院发布《2020城市刚需购房报告》 ， 描述了当下刚需客们的众生相 。
北京刚需置业“上车价”350万元全国第一
“我只能说 ， 感谢我的父母吧 ， 不是他们我根本没有能力在北京买这套房子 。 ”田萌婕说 。
【刚需|全国30城刚需购房者平均年龄已超过30岁】“我买房子的时候 ， 周围还是一片建设工地 ， 到处都是土堆 ， 一阵风过就尘土飞扬 。 ”
综合来看 ， 刚需人群可以归纳为以下几个特征：从置业次数来说 ， 一般是首套房/生活范围内唯一房产；从置业需求来说 ， 一般是婚房、异地安家、孩子上学、落户等 ， 有不得不买房的强烈因素；从产品来说 ， 一般是面积紧凑中小户型 ， 低总价 ， 维持居住的基本配置 。
刚需人群在北京面临着全国最高的置业成本 。 北京刚需置业门槛最高为350万元 ， 深圳345万元、上海295万元紧随其后 。 厦门266万元、杭州226万元 ， 以超过200万元的水平 ， 构成了第二梯队 。 值得一提的是 ， 2020年前9月厦门二手房均价40242元/平方米 ， 超过众多新一线和二线城市房价 ， 跻身于房价一线阵营 。
而“160万元”成为第三道分水岭 ， 由广州198万元、南京190万元、宁波175万元、东莞160万元、苏州159万元五城组成 ， 五城以几乎超过160万元的“上车价” ， 挤入城市排行榜前十 。
除了TOP10城市 ， 再加上中部核心城市武汉（140万元）、西南中心城市成都（106万元） ， 此次统计中共有12个新一线及二线城市 ， 刚需上车线超过100万元 。
而长沙（84万元）、沈阳（73万元）等8城市刚需上车门槛稍低 ， 平均购房套均总价在百万元以内 。 以沈阳为例 ， 刚需房总价水平仅为北京的1/5 。
上海、天津、北京等5城刚需面积不足70平方米
时禹也是几年前在买了第一套房子 ， 他时常向采访人员感慨：“两室一厅实在是有点小 ， 结婚后想把父母从老家接过来就显得捉襟见肘了 。 ”
一线城市刚需首次置业面积的确偏小 。 各城市刚需上车平均面积差异显著 ， 上海比南通小近30平方米 。 样本30城中 ， 上海、天津、北京、大连等城市刚需置业套均面积尚不足70平方米 ， 其中上海刚需客户购房平均面积较低 ， 仅63.6平方米；而南通、济南、佛山、长沙等城市刚需客群居住普遍宽敞 ， 住房套均面积在80平方米以上 ， 其中南通以92平方米居30城首位 。
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