刚需|全国30城刚需购房者平均年龄已超过30岁( 二 )
报告显示 ， 城市刚需面积的不同 ， 很大程度上与购房负担、住房供给结构等有关 。 上海、天津、深圳等城市刚需上车平均面积排名靠后 ， 一方面是因为所在城市居住负担较大 ， 另一方面则是这些城市住房供给以小户型房源为主导 ， 刚需选择机会更多 。
以深圳为例 ， 在售房源中近64%集中在90平方米以下面积段 ， 整体住房市场结构偏向小面积房源 。 南通住房市场以大户型房源为主 ， 在售房源中7成集中在90平方米以上面积段 ， 且居住负担相对较低 ， 刚需客群普遍买的稍大 ， 套均面积达到92平方米 。
刚需年龄全面进入“30+”
和田萌婕在28岁购房不同 ， 报告显示目前的刚需年龄全面进入了“30+” 。
刚需购房平均年龄普遍高于城市购房平均年龄 。 在分析的30个样本城市中 ， 购房者平均购房年龄集中在29～38岁之间 ， 平均年龄为33.2岁 ， 即以中青年为主 。
而从2020年上半年贝壳平台交易数据看 ， 19个重点城市购房平均年龄为32.7岁 。 不同城市刚需购房平均年龄水平受城市房价、购房消费习惯等多种因素影响 。
一线城市中 ， 北京、上海的刚需购房者年龄最大 ， 分别达到了35.5岁和36.7岁 ， 受制于城市高房价及限购政策等影响 ， 刚需群体在一线城市购房置业难度相对较大 ， 需要更长时间资金积累才能实现 。
新一线城市中天津、长沙的刚需购房者年龄最大 ， 分别为37.5岁和34.7岁 。 究其原因 ， 各有不同 ， 天津居住负担高 ， 房价收入比为13.3 ， 明显高于武汉、西安、成都等新一线城市 。
在19个一线、新一线城市中 ， 重庆、成都、合肥等城市刚需平均购房年龄相对较低 ， 其中重庆刚需购房年龄最低 ， 约29.4岁 。 这些城市都是区域核心城市 ， 周边地区人口规模大 ， 城市人口呈现净流入状态 ， 吸引了大量年轻人 。
每日经济新闻
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