|史上最全！7大类近40个数据中心玩家大盘点( 四 )

到2013年，万达的廊坊数据中心部署了1000余台IT设备，承载了公司的商业地产、高级酒店、文化旅游、连锁百货多个业态共125个应用系统的运行任务。
如今，回过头来再看，廊坊自有数据中心的建立和完善可谓万达的一大成功之作。
而后在2015年10月，万达第二座数据中心——云基地数据中心在成都双流正式落成。
不同于第一座数据中心的自用功能，万达决定进行开放式商用，由当时的飞凡电商运营，为各类企业提供数据服务和云计算解决方案。
所以从2015年开始，万达已涉足公有云服务业务。
目前，据不完全统计，在涉足数据中心的地产企业中，除凯德是以收购形式获得星桥腾飞旗下包括的数据中心之外，万科、远洋资本、北京京粮置业、华润、龙湖等都涉足开发投资建设环节，自建数据中心。
总体而言，地产企业自建数据中心更多是满足集团内部数字化转型的需求，而非商用。在运营层面，多为自主运营，个别企业会进行数据中心厂房的投资建设，然后交由第三方IDC厂商进行后期运营。
未来，随着国内数据中心REITs的推进，数据中心将成为新兴的房地产投资类别，受到投资者追捧。

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06 “嗅觉”灵敏的资管类企业
“新基建”的重要性毋庸置疑，数据中心已然站在风口上。
嗅觉灵敏的资本自然不会放过这么好的机会，巨额投资频现数据中心市场，进行数据中心项目的开发建设、运营或收购。
不同于大多数资本的收并购模式，国内地产私募基金远洋资本更倾向于利用自身在IDC地产投资及大数据产业园建设方面的经验及优势进，行数据中心的拿地开发与建设。

早在2017年底，远洋资本并购国内领先的IDC基础设施运营服务商云泰数通，由此正式进入数字地产领域；
2018年，远洋资本落地南宁五象远洋大数据产业园项目；
2019年，远洋资本成都青白江大数据生态产业园项目正式签约落户四川成都；
2020年，成功摘得浙江安吉大数据中心产业园区第一期100亩数据中心用地；
同年，发行国内首单IDC新型基础设施收益权ABS ，首期规模11.06亿元，产品期限最长9年。

截至目前，远洋资本已经在北京、南宁、广州、常州等多个城市布局大数据中心，将通过产业投资、园区开发、数据中心运营等方式，在全国打造全方位的IDC网络。

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而高瓴资本和ST Telemedia GlobalData Centres则是以定向增发的方式，对万国数据进行股权投资，间接参与万国未来数据中心的开发建设。
2020年6月23日，万国数据宣布，两家长期投资者高瓴资本和ST Telemedia GlobalData Centres同意通过定向增发的方式对万国数据进行共计5.05亿美元的股权投资，价格为每份ADS 65美元。本次定增股数约占万国数据已发行股数的5.1% 。其中，高瓴资本将认购4亿美元的股份， STT GDC将认购1.05亿美元的股份。
本次股权投资完成后，高瓴资本将持有万国数据约3.9%的股份， STT GDC将持股约34.2% 。本次所募集的资金将被用于公司未来数据中心建设和收购，以及其他一般公司用途。
07 政府的参与形式
过去，工业区或者开发区的管委会都设置有招商管理部门负责该区域配套招商。
后来逐渐演化为两种形式：
一种是政府设有自己的平台公司，来负责该区域整体开发；另外一种是引进开发商作为该区域的运营主体，开发商和政府共同规划定位该区域为产业园区或者科技城，保证未来的招商运营。