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房地产|樊纲：收入差拉大皆因没房产税资本利得税，孟晓苏建议：见房就征

现在的调控可以说对房地产回归理性起到了重要的积极作用 ， 可以说如果没有房子是用来住的而不是用来炒的这个定位 ， 就很难说有房地产市场的稳定趋势 ， 指望房地产回归居住属性更是遥不可及 。 但现在看来 ， 调控是成功的 。
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但我们也知道 ， 调控从来都不是永恒的 ， 更不会一成不变 ， 所以 ， 我们知道现在的稳定是靠调控在维持 。 可是对于很多大城市来说 ， 稳定就意味着房价会高高在上 ， 很大一部分老百姓(603883,股吧)可能永远就很难买得起房 ， 为啥呢？因为那么高的房价是不可能承受得了的 。
【房地产|樊纲：收入差拉大皆因没房产税资本利得税 ， 孟晓苏建议：见房就征】所以 ， 多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度出来了 ， 将保障所有人都最终实现居住梦想 。 很多人也把租购并举作为长效机制的一部分 。 我们总是说房地产长效机制 ， 这长效机制到底是什么呢？除了租购并举 ， 那就是房产税 。
如果说当前的调控让房地产市场趋于稳定 ， 那么有关房子的系列税的问题将为长效机制做铺垫 ， 为的也是平衡大家的财富更加公平更加缩小差距 。
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虽然房产税和房地产税是不一样的概念 ， 但姑且把它叫成房产税 。 对于这个税 ， 有太多的争议 ， 有人认为房产税的作用是打击炒房者 ， 并且能降房价 ， 有人同意就一定有人反对 。 我是赞同的 ， 但这肯定不是最终目标 ， 只能说是连带影响 。
反正对于有些人说的 ， 既不能打击炒房又不能降房价 ， 我是不信的 。 这更多是一种利益的阻挠 。 为啥老百姓也不赞成呢？一提到税大家都是谈税色变 ， 可以理解 ， 但更多是一种被忽悠 。
所以 ， 大家没必要争论 ， 试试不就知道了吗？不要以为上海和重庆试点效果不明显就否认房产税的作用 ， 主要是因为上海符合征税范围的人群就少之又少 ， 这样房价不会受到实质性影响 。
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就连国税总局原副局长许善达都说 ， 之前说的房地产税可以抑制房价上涨、增加地方税收这些目的都没有实现 。 房地产税在拉动地方财政收入方面作用有限 ， 地方在跟进房地产税方面 ， 没有任何积极性 。
为啥呢？在我看来 ， 不能算作是房产税不起作用 ， 确切地说这种试点并没有触动到根本 ， 蜻蜓点水 ， 自然很难发挥其应有的作用 。
我觉得当前老百姓有误解 ， 或者说官方应该考虑的问题是 ， 先看看到底能不能开征 ， 何时开征 ， 怎么开征 。 征税一定不是为了让普通老百姓多交钱 。
今年5月18日 ， 国家发布关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见 。 意见指出 ， 加快建立现代财税制度 。 稳妥推进房地产税立法 。 健全地方税体系 ， 调整完善地方税税制 ， 培育壮大地方税税源 ， 稳步扩大地方税管理权 。
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可见 ， 挡是挡不住的 ， 房产税是肯定要来的 。 所以不用再问会不会来 。 只需要关心哪些人该征 ， 该怎么征 。 房地产的税收起征点如何设计 ， 以什么样的标准去收 ， 有人说要按套数去收 ， 每家两套起 ， ；还有人认为应该按照人均面积去收 。
但无论如何都应该体现公平 ， 不能让普通老百姓更难 ， 这才是最起码的原则 。 征税前也一定要把土地出让金的问题给解决掉 ， 避免重复征税 ， 还有70年土地使用权问题也需要去厘清 。
2020年10月12日 ， 经济学家樊纲在接受媒体采访的文章中表示 ， 没房产税和资本利得税 ， 或是收入差距拉大重要原因 。 他分析道 ， 中国对劳动工资征税 ， 但对个人资本收入是不征税的 ， 没有房产税和资本利得税 ， 而这可能是导致收入差距拉大的一个重要因素 。 只要房地产市场价格的增长速度高于工资的上升速度 ， 便一定会在财富上出现两极分化 ， 而且一个人一旦处于财富的弱势地位 ， 就很难改变了 。


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