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|房东、租客早打算：新规到来，2021年起4类房子统统不得出租

相信多数人年轻时都有租房经历 。 公开数据显示 ， 2019年我国的租房人群2.2亿人 ， 预计到2022年 ， 我国的住房租赁市场将进一步壮大 ， 届时租房面积突破80亿平方米 ， 租房人数达到2.42亿人 。
随着住房租赁市场的逐渐增大 ， 租房环境好坏越来越成为一个值得关注的事情 。 然而 ， 在传统的“赚钱”思维之下 ， 租房市场的房源鱼龙混杂 ， 有人自建房子拿出去分割出租、有人囤积大量的房源进行转租赚钱 ， 还有人把法律禁止的房子再次违规出租 ， 这一系列问题都带给租房人极大的安全隐患 ， 进而降低了租客的居住体验 ， 还有人甚至因为租房子扯上官司 。
|房东、租客早打算：新规到来，2021年起4类房子统统不得出租
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租赁市场这种杂草丛生的问题如何解决？很多人认为没办法 ， 因为房子是房东自己的 ， 租房是房客自愿的 ， 正所谓周瑜打黄盖、一个愿打一个愿挨 。 不过随着市场规范化推荐 ， 解决租赁市场的疑难杂症也成为了一个必须迈过的坎儿 。
日前 ， 住房城乡建设部发布了《住房租赁条例（征求意见稿）》 ， 现阶段的意见反馈阶段已经提前结束 ， 按照基本惯例 ， 如果没有特别改动的话 ， 《条例》一般会在3-5个月的时间正式施行 ， 也就意味着大约从2021年起 ， 这个全国通用性的《租房条例》将开始执行 。 2021年起4类房子将统统不得出租！新规到来 ， 房东、租客早做打算 。
第一类：房源不符合建筑“强标”要求 。
人为啥要群居 ， 并且要住进坚固的房子里？有两个根本性的原因：①为了保暖 ， 人的体温只有保持在恒温状态 ， 才不会生病 ， 一年四季温度变化很大 ， 而房子却是一个很好的保暖场所；②为了避开野生动物的攻击 ， 祖先刚从动物脱离出来成为人的时候 ， 经常遭遇到野生动物的袭击 ， 所以坚固的房子成为了很好的躲避场所 。 所以说 ， 不管是买房还是租房 ， 首要的就是实现保温和安全需要 。
|房东、租客早打算：新规到来，2021年起4类房子统统不得出租
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湖北襄阳一小区惊险现多栋"补丁楼"
安全性是住房的第一要求 ， 这在建筑强标中就有明确的规定 ， 例如建筑的设计结构标准、建筑的抗震标准、建筑的消防标准、建筑的环保标准等 ， 新建商品房的“强标”都需要经过专业单位验收方可投入市场 ， 而租赁房源类型多样 ， 很多非商品房源不符合“强标”标准 ， 也就给租房人群带来了安全隐患 。 明年起 ， 新规下 ， 不符合“强标”的房子将不允许出租 。
第二类：非居住空间的房源 。
在刚从大学毕业的时候 ， 你是否迷茫过？迷茫时期你租的房子是什么样的？很多人估计住过这样的房子 ， 原本这套房子120平米 ， 只有3个卧室 ， 但是经过房地产中介公司的巧妙装修 ， 这套房子就被改造成了7-8个卧室 ， 有的甚至达到10个卧室 。 如果这套房子按照3室对外出租 ， 租金可能在3000元左右 ， 但是如果改造成10间卧室出租 ， 租金可以达到8000元以上 。
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香港元朗村village of Yuen Long district in Hong Kong
在利润的驱使下 ， 很多房东和租房中介瞄准了“隔断房” ， 把大房子用石膏板进行分割开来 ， 为了尽可能充分利用住房空间 ， 把阳台、卫生间、厨房也整合成了卧室出售 。 一个房间面积可能2平米左右 ， 有的甚至不足2平米 。 新规下 ， 要求各地设置租房面积标准 ， 这就对阳台房说了“不”字 。
第三类：设立有居住权的房源 。
所谓居住权 ， 这也是物权的一种形式 ， 指的是对某个房产及其附属物的占有、使用的权利 ， 居住权的设置可以根据遗嘱要求订立 ， 也可以按照某种合同的方式订立 。 居住权与房屋产权不同 ， 居住权可以独立执行 ， 在居住权生效期间 ， 这套房子不能被房东另行出租 。


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