|房东、租客早打算：新规到来，2021年起4类房子统统不得出租( 二 )
这也就告诉租客群体们 ， 在租房之前一定要搞清楚这套房子的使用权归属方 ， 即便是房东拿出了不动产权证书证明这套房子属于自己 ， 但是也要搞清楚这套房子有没有独立设置“居住权” ， 有居住权的房子不建议租赁 。
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北京市石景山颁发不动产“高效窗口 ”第一证
第四类：其他违背法律规定的房源 。
依据《物权法》等规定 ， 受到限制的房产将不得用于对外出租 ， 例如房屋产权不明确、未获得房屋产权证、被法院依法查封的房产、已经抵押给第三方的房产、共有产权房没有经过共有人一致同意、违规建设的房产等类型 。
就拿“房屋已经抵押”但是没有告诉租客这种情况而言 ， 很多房东的房子因经经济问题抵押给第三方 ， 但是房东依然进行对外出租 ， 而租房人其实并不知道这个事实存在 ， 结果可想而知 。 如何解决呢？指闻君提示 ， 如果房东产权人没有通过书面的形式或者其他形式明确告知租房人抵押的真实情况 ， 那么租客带来的不便和租房损失应该房东承担；相反地 ， 如果房东明确告知了真实情况 ， 而租客依然要租房子 ， 则因为法律原因导致的损失则租客自行承担责任 。
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所以 ， 租房之前 ， 首先要弄清楚这套房子的产权归谁 ， 房子的共有产权人是否一致同意 ， 产权是否被抵押、房子是否被查封等情况 ， 方可保障租房居住无忧 。
【结语】房屋出租虽然比不上买房事关重大 ， 但是也关乎着出租方和承租方的双方利益关系 ， 过去租房市场房源好坏层次不齐 ， 有的房子甚至是危房、消防安全不过关的房子 ， 不仅对租客居住不安全 ， 而且对出租的房东也是一种风险 。
【|房东、租客早打算：新规到来，2021年起4类房子统统不得出租】新禁令下 ， 以上4种房子在今后将被禁止 ， 如果你是租客 ， 建议你查看自己租来的房子是否合规 。 如果你是房东 ， 建议你自行梳理手中的房源 ， 是否有存在不符合上述4种1情况的房源 ， 尽早做打算 。
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