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二手房|北京“金九银十”二手房量涨价稳，划片政策落地西城二手房价下跌


二手房|北京“金九银十”二手房量涨价稳，划片政策落地西城二手房价下跌
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自从2017年的“最严调控季”以来 ， 北京二手房市场的“金九银十”就成色不足 。 但最新数据显示 ， 今年10月北京二手房成交量达1.43万套、同比增加62% ， 加上9月成交的1.73万套 ， 也创造了4年来最“热”的“金九银十” 。 从多家中介机构披露的数据来看 ， 虽然成交量增加 ， 但二手房价还保持平稳 。 购房者的入市心态较为理性 ， 价格预期并未出现大幅波动 。
购房价格预期较为平稳
2017年到2020年 ， 北京每年9月的二手房成交量分别为0.89万套、1.53万套、1.23万套和1.73万套 ， 10月的二手房成交量分别为0.62万套、0.89万套、0.88万套和1.43万套 。 照此计算 ， 今年“金九银十”同比增长40%和62% 。
相比往年 ， 为何今年9月和10月成交量突然增加？如果把这两个月放在下半年以来 ， 便能发现这一成交量还算平稳 。 今年6月到10月 ， 北京二手房成交量分布相对均匀 ， 月度全市实际成交量保持在1.4万套到1.6万套的历史正常水平 。 “今年北京二手房市场受疫情及西城学区政策变动影响 ， 需求释放节奏不同于往年持续下挫走势 。 ”贝壳研究院首席分析师许小乐说 。
业内分析 ， 当前北京二手房市场热度整体是比较稳定的 ， 需求没有出现大幅波动情况 ， 目前的小幅变化均属于市场正常波动 。 “由此可以判断 ， 当前购房者的入市心态是比较理性的 ， 对价格的预期较为平稳 。 ”北京麦田房产相关研究人员表示 。
新政见效西城二手房价下跌
购房者更关心的价格方面 ， 近期相对平稳 。 就麦田房产公布的内部监测数据来看 ， 10月截止到26日 ， 新增挂牌均价相比上个月同期下降2.3%；通过其成交的均价也较上月同期小幅下降1% 。
“这是自今年4月份以来 ， 内部成交房源的均价首次出现下降 。 ”麦田方面认为 ， 近半年来价格稳中有涨 ， 价格基数走高后出现结构性波动下降 。 贝壳研究院也披露 ， 10月北京二手住宅价格指数环比微跌0.2% ， 基本持平 ， 同比上涨3.7% ， 幅度温和 。 随着成交增长动力趋弱 ， 价格由涨转平 ， 北京二手住宅价格已连续5个月波动幅度保持在0.5%以内 。
分城区看 ， 10月各区二手房价格指数环比普遍下跌 ， 仅石景山、海淀两区环比上涨 ， 涨幅分别为1.1%及0.6% ， 幅度温和；西城多校
近三月后 ， 成交基本恢复至政策前水平 ， 价格持续下跌态势基本结束 ， 近期二手房价格于2019年以来的低位上波动 ， 与政策前4月比 ， 10月二手房价格下跌5.4% 。


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