小林子说财经|| 10月楼市热度稳步回调，指数走势有所下行，克而瑞领先股指( 二 )
但涨幅领先恒生指数
自2019年1月1日起至今 ， 恒生中国内地地产指数和克而瑞领先股指的涨幅均优于恒生指数 。 其中 ， 克而瑞领先股指累计涨幅8.1% ， 恒生中国内地地产指数累计涨幅1.9% ， 而恒生指数较基期则下跌了5.9% 。
从今年10月份走势看 ， 市场总体有所下行 ， 表现弱于恒生指数 。 其中 ， 克而瑞领先股指下降5.7% ， 恒生中国内地地产指数同样下降了5.7% ， 而恒生指数则上涨了2.8% 。 
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从更长周期角度看 ， 2015年8月21日至今 ， 恒生中国内地地产指数和克而瑞领先股指的涨幅整体大幅跑赢恒生指数 。 自基期至10月底 ， 克而瑞领先股指涨幅为124.1% ， 恒生中国内地地产指数涨幅94.1% ， 而恒生指数涨幅仅7.6% 。 
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另外 ， 从估值角度看 ， 克而瑞领先股指成分股整体PE在10月出现下行 ， 周均值为7.15 ， 低于9月的周均值7.27 ， 也低于2020年至今周均值7.31 。 10月相对恒指成分股的PE周均值为-51.7% ， 低于9月相对PE周均值-46.6% ， 也低于2020年至今相对PE周均值-37.6% 。 
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市净率方面 ， 克而瑞领先股指成分股相对恒指成分股整体PB逐渐走强 ， 自2015年年中由负转正 ， 10月较9月有所回落 。 10月整体PB周均值为1.25 ， 低于9月周均值1.28 ， 低于2020年至今PB周均值1.30 。 10月相对相对恒指成分股PB周均值为85.0% ， 低于9月的周均值88.8% ， 高于2020年至今PB周均值76.0% 。 
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从整体看 ， 经过10月的调整 ， 当前克而瑞领先股指成分股的估值依然处于低位 。 不过金九银十期间房企去化率水平并不让人满意 ， 全年不少房企业绩压力仍较大 ， 这或是内房股在10月表现弱于恒指的原因之一 。
04资本市场热度继续降温
仅建业地产涨幅超10%
10月份克而瑞领先股指跌幅超过5% ， 个股活跃度明显降温 。 在涨幅榜方面 ， 仅建业地产涨幅达到两位数 ， 而绿地香港、德信中国、雅居乐集团、力高集团涨幅分别为5.5%、5.2%、4.7%、4.6% 。
建业地产10月涨幅高达17%以上 ， 主要受出色的假期销售数据提振 。 公司销售数据显示 ， 今年10月1日至10月8日中秋国庆期间 ， 建业地产取得物业合同销售额为人民币25亿元 ， 同比增加为156.2% ， 合同销售建筑面积31.5万平方米 ， 同比增加为154% 。 
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在跌幅榜方面 ， 合景泰富、中国恒大、世茂房地产位居前三 。
合景泰富本月跌幅高达20%以上 ， 主要是公司在10月7日进行了除净 ， 当日股价暴跌超22%；另外 ， 高盛28日发表研究报告称 ， 将公司的评级由“买入”降至“中性” ， 目标价由16元调低至13元 ， 导致公司股价当天大跌4.4% ， 创半年新低 。
股价的低迷致使公司高层出手干预 ， 合景泰富主席兼执行董事孔健岷所控法团HeroFineGroupLimited于10月29日、30日在场內分別以每股平均价9.9774港元、10.3097港元各自增持4.6万股及90.75万股 ， 两日增持95.35万股 ， 共涉资约981.5万港元 。 
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克而瑞证券首席分析师：孙杨
执业编号：BOI804
联系人：杜晔婕
孙杨先生受聘于香港克而瑞证券有限公司 ， 持有香港证监会1号-证券交易及4号-就证券提供意见的代表牌照 ， 其牌照中央编号为BOI804 。 孙杨先生及其有联系者并没有对上述涉及公司持有任何财务权益
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附：克而瑞领先股指40家房企成分股
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【小林子说财经|| 10月楼市热度稳步回调，指数走势有所下行，克而瑞领先股指】1、样本定期调整
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