小区物业|电梯使用安全问题备受关注 老旧小区电梯大修难在哪儿
老旧小区电梯大修难在哪儿
老旧小区电梯使用安全问题备受百姓关注 ， 是12345热线群众反映相对集中的一个问题 。连日来 ， 本报采访人员走访调查了多个小区 ， 发现电梯大修或更换困难 ， 多与老楼产权关系复杂 ， 公共维修基金无法统一有关 。其中 ， 小黄庄一区9号楼牵扯的产权单位更是多达24家 ， 电梯大修面临重重阻碍 ， 属地街道和小区物业正在探索破解办法 。
采访人员手记
一部老电梯牵出的老问题
难修难换的老电梯 ， 牵扯出产权关系复杂这一“历史遗留问题” ， 然而这样的问题不能一直遗留下去 。不仅仅是电梯大修 ， 老旧小区的很多老大难问题都绕不过产权单位 ， 不仅仅是小黄庄一区9号楼 ， 类似的情况在北京很多老旧小区都有发生 。
每年雨季 ， 居民反映老房子漏雨难修；每年冬季 ， 居民反映供暖管道老化；还有日常生活里 ， 卫生、停车、绿化等各类问题权责难分……采访人员现场采访时 ， 产权单位难统一被多次提及 。由单位宿舍逐渐转化而来的居民小区 ， 一栋楼里产权单位超过3家便难免“扯皮” 。
产权单位难统一带来的连锁反应是无法忽视的 ， 在一些小区 ， 各产权单位的公共维修基金协调不了 ， 该修的修不了 ， 居民则多把矛头指向物业 ， 不交物业费又进一步加剧了小区管理不善 。解决产权关系问题 ， 成为破解恶性循环的关键 。希望各方多合作 ， 多想招 ， 搞定这个老问题 。
探访
老电梯频频“罢工”
秋高气爽 ， 小黄庄一区9号楼前的小花园里 ， 聚在一起晒太阳的老人们聊得最多的话题就是频频“罢工”的9号楼电梯 。一位80多岁的老人说 ， 9号楼21层高 ， 楼里住着很多退休老人 ， 电梯能否正常使用不仅仅关乎老人们的出行方便 ， 更关系到大家的安全 。
一位坐轮椅的老人告诉采访人员 ， 上次遇到电梯停运正好是吃晚饭的时间 ， 她在楼下等了好久也上不去 ， 最终只好“下馆子” ， 回到小区天都黑透了 ， 电梯才修好 。“电梯用不了饿肚子能将就 ， 万一有人突发疾病下不来楼可怎么办？”老人说 。
南先生家住20层 ， 爬楼的艰难他深有体会 ， “赶上电梯坏了 ， 上了年纪的人爬20层楼 ， 没个三四十分钟上不去 。赶上早高峰电梯坏了 ， 那些上班族和学生更是急得不行 。”
10月30日采访人员现场探访时看到 ， 9号楼3个单元内原本各有两部电梯 ， 目前却均只剩一部电梯还在运行 ， 另一部电梯门前放着锥筒 ， 控制面板挂了锁 。从尘土和锈迹来看 ， 停运的时间已经不短 。
【小区物业|电梯使用安全问题备受关注 老旧小区电梯大修难在哪儿】走进正在运行的那部电梯 ， 最直观的感受是地板凹凸不平 。楼里的老住户告诉采访人员 ， 每个单元门内仅剩的一部电梯都在超负荷运转 。“最早是两部电梯每天同时运行12小时 ， 现在是一部电梯每天运行24小时 ， 居民日常上下楼、装修搬运渣土全指着这一部电梯了 。”
调查
为何动不了“大手术”
居民们都迫切地盼着大修或更换电梯 。楼里的电梯究竟存在哪些具体问题？是否能够尽快大修或更换？采访人员在联系属地街道及小区物业的同时 ， 也联系到了北京市电梯商会会长缪步升 。经其核实 ， 该小区电梯维保单位为北京升华电梯技术服务有限公司 ， 该维保单位是从2019年接下此小区电梯维保项目的 ， “目前楼内电梯的确存在设备老化情况 ， 作为维保单位 ， 他们也一直在努力进行电梯的检查、维修工作 ， 最大限度保障居民乘梯安全 。今年10月 ， 楼内正在运行的电梯刚刚通过了年检 ， 关于电梯大修或更新 ， 经费缺失是最大的问题 。”
属地街道办事处工作人员告诉采访人员 ， 所谓的经费是指公共维修基金 ， 小黄庄一区9号楼产权关系复杂 ， 导致公共维修基金难以统一 。
据属地街道介绍 ， 小黄庄一区9号楼是1991年建成的老楼 ， 2010年 ， 楼里的电梯就普遍出现了严重的设备老化问题 ， 当年没能通过年检 。东方置地是楼里最大的一家产权单位 ， 当时由东方置地出资 ， 给每个单元更换了一部电梯 ， 这才缓解了燃眉之急 。现在所看到的一部电梯运行、一部电梯封闭的现状也由此而来 。从那时起 ， 街道、社区、物业各方都在密切关注这一问题 ， 不断探索解决办法 。目前看 ， 因居民意见难统一 ， 依靠居民集资的办法很难走通 ， 而无论是动用公共维修基金还是纳入老旧小区改造计划 ， 都绕不过产权单位 。这栋老楼里 ， 原始记录的产权单位多达18家 ， 10年前都难以追溯和协调 ， 到如今电梯再度出现严重老化问题时 ， 产权单位难统一这个老大难问题又回来了 ， 而且与10年前相比 ， 现在的产权单位更多了 。
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