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小区物业|电梯使用安全问题备受关注 老旧小区电梯大修难在哪儿( 二 )


讲述
从18到24的“乱麻”
当采访人员来到小区物业 ， 向管理方北京燕厦物业管理有限公司探讨该问题时 ， 了解到18家产权单位的提法 ， 早已是“旧闻”了 。
物业工作人员告诉采访人员 ， 根据18家产权单位的原始记录 ， 小区物业一一进行核实 ， 不仅要核实这些产权单位 ， 还要核实这些单位的公共维修基金落在了哪里 。2010年楼里的电梯过不了年检 ， 物业就给各家产权单位发了函 ， 但回应者寥寥无几 。在工作中他们发现 ， 随着时代的变迁 ， 原产权单位有不少已经“关停并转” ， 找寻这些产权单位的过程非常艰难 。
工作人员举例说 ， 9号楼一单元6层以上原先是化工部的产权 ， 后来经过改制 ， 变成了多家单位 ， 二单元其中一家产权单位天然气公司现在也改制了 ， 究竟分成了几个所或者几个公司 ， 查询起来一波三折 。有的产权单位电话终于打通了 ， 但对方已经不知道他们在小黄庄还有房子 ， 有的产权单位在楼里只有一套房子 ， 但核查时也不敢漏掉 。“物业平时工作非常繁琐 ， 尤其老旧小区 ， 人员主要精力都在解决业主各类诉求或求助上 ， 核对产权单位的工作都是加班加点地干 。”
“我们向区住建委求助 ， 最终拿到了一份新名单 ， 发现与原始记录区别挺大 。”工作人员说 ， 从区住建委提供的信息看 ， 目前楼里的产权单位已经由原始的18家变成了24家 ， 于是核对、联系产权单位的工作量变得更大了 。“根据目前最新核对出的情况 ， 这24家可能仍不是最新信息 ， 一两家单位还有变化 。”
说起楼里电梯的使用情况 ， 物业工作人员告诉采访人员 ， 因为每个单元都仅剩一部电梯可使用 ， 楼层较高 ， 楼里居民多达468户 ， 导致电梯磨损比较严重 。对此 ， 电梯维保单位加紧了维保频率 ， 一些用时较短的故障维修或正常维保 ， 选择白天进行 ， 用时较长的作业则选择用梯频率相对低的夜间进行 ， 今年10月底 ， 3个单元的电梯都通过了年检 。
推动
各方共同找“钥匙”
“上周刚刚开会讨论过电梯的事 。”小区物业工作人员表示 ， 综合考量 ， 为了尽快推动电梯问题解决 ， 首先得厘清楼内复杂的产权关系 ， 目前9号楼内东方置地产权比例达到41% ， 其余59%的产权单位仍在继续寻找落实 ， 下一步 ， 物业准备通过入户走访 ， 把每套房子的产权单位进行彻底梳理 。街道和社区的工作人员均表示 ， 将全力支持物业 ， 做好居民的解释协调工作 。
“后续还有很多工作要做 。”小区物业负责人提到 ， 厘清了产权关系后 ， 还要继续寻找各产权单位公共维修基金的去向 ， 在目前的核实过程中 ， 已经遇到经过“关停并转”产生的新单位不知道公共维修基金落在何处的问题 。
北京市电梯商会会长缪步升告诉采访人员 ， 他与小区电梯维保单位负责人进行了沟通 ， 维保单位表示会根据实际情况 ， 对小区电梯大修或更换制定科学合理的方案 ， 同时预估大修或更换电梯的最低成本 ， 为小区物业的工作“减负” 。
多位业内专家还建议 ， 可以尝试引入公共空间广告 ， 尤其是电梯间、电梯轿厢广告的方式 ， 用广告费减小甚至抵销老旧电梯大修或更换成本 。


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