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锋面News|北漂一族回乡置业延期，武汉公积金新政落地( 二 )


政策松绑的预期并没有消除小丽的焦虑 ， 毕竟房价不等人 ， 现在买不上房未来可能就买不起房了 。 对此 ， 严跃进认为购房者暂时不用担心 ， 首先湖北楼市不管好与不好 ， 政策肯定是以放松为主 ， 鼓励住房的 ， 即便是不鼓励 ， 也会给予一些其他方面的便利 。 就目前房价来说 ， 也是稳定的 ， 或者说是低谷中略有升温 。 未来上涨也只会是在防范房价上涨、降低购房成本的基础上 。
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疫情后房企拿地力度加大
疫情解封后 ， 武汉楼市回暖迅速 ， 这种回暖首先表现在房企投资热度的提升上 。 今年10月 ， 中指研究员发布数据显示 ， 1-9月50家代表房企拿地TOP10城市中 ， 中西部省会城市占7席 ， 其中武汉排在第一位 。
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2020年1-9月50家代表房企拿地面积TOP10城市
（数据来源：CREIS中指数据 ， 中指地主）
专注武汉市场的业内人士认为 ， 武汉重启土拍后 ， 除了百亿级拿地的绿地、中海、龙湖等 ， 融创、华侨城、金茂、招商也都加快了在汉拿地节奏 ， 预计这一趋势在未来几个月仍将继续 。
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2020年1-9月房企武汉拿地排名（数据来源：诸葛找房）
与此同时 ， 品牌房企在武汉楼市的投资也不满足于单盘开发 ， 包括金茂和龙湖在内都已经开始聚焦城市运营 。 今年6月4日 ， 龙湖与武汉地铁集团签署战略合作协议 ， 双方将整合资源 ， 发展轨道交通（TOD）及产城融合发展战略 ， 推动轨道交通站点及上盖物业管理科技化与智慧化升级 。 10月25日 ， 武汉城市运营未来预见者大会上 ， 方岛金茂智慧科学城规划亮点发布 ， 标志着金茂在武汉城市中心的首个城市运营项目进入落地阶段 。
业内观点普通认为 ， 虽然受疫情冲击 ， 但武汉楼市潜力依然巨大 。 今年武汉的拿地势头高涨正是说明了房企看好武汉投资发展 ， 无论是住宅还是其他复合型地产项目 ， 对房企来说都是机会 。
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库存创新高去化压力陡增
与投资拿地势头向好一致的 ， 是今年武汉楼市的销售情况 。 据中指研究院数据 ， 截止10月26日 ， 今年武汉住房销售已突破11.88万套 ， 达到去年同期7成 ， 市场成交总量规模位居全国前三 。
其中 ， 自4月8日武汉重启后 ， 楼市住房成交量从5月份开始连续破万套 ， 7月份更是突破2万套大关 。 楼市成交量迅速回升 ， 或与疫情下积累的住房需求集中释放有关 。 经历了7月份的成交高峰 ， 到8、9月份 ， 需求逐渐得到满足 ， 交易量回落到1.8万套 。
成交价格表现上 ， 受疫情和当地楼市政策影响 ， 武汉二手房成交价格逐月下降 ， 最大降幅出现在4月；而新房成交价格一直表现平稳 ， 1-9月成交均价为1.37万元/平方米 。
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2020年1-9月武汉房价数据（数据来源：诸葛找房）
10月15日 ， 武汉市住房保障和房屋管理局发布《2020年1-9月武汉市房地产市场运行情况》 ， 其中新建商品房批准预售161278套 ， 新建商品房销售117128套 ， 存量房成交58651套；截至2020年9月末 ， 已批准预售尚未网签的商品住房169728套 。 上海易居房地产研究院近期发布的数据则显示 ， 武汉住宅库存面积连续好几个月创新高 。


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