写字楼|观点·现场｜唐安琪：写字楼的最强的优势是正在转向空间的运营
11月3日 ， 观点商业年会在上海举行 。 本次年会的主题是“存量资产的周期跨越” 。 中海商业发展有限公司副总经理唐安琪参加了此次年会 。
会议上 ， 唐安琪表示 ， 现在写字楼的最强的优势 ， 其实正在转向空间的运营 ， 中海商业董事长一直在讲 ， 中海商业做的就是空间的生意 ， 别看就是简单的天地墙 ， 这个空间中可以产生什么样的内容 ， 什么关系 ， 人和空间之间可以产生什么样的化学反应 ， 这就是商业在做的内容 。
对于办公空间的新的共识包括舒适、娱乐 ， 跨界的融合 ， 工作兼顾生活 ， 这些关健词当中 ， 其实比较多的是边界需求 ， 边界需求就是除了办公之外 ， 效率之外的 ， 产生相应联系的这些需求 。 
图片
以下为演讲实录：
结合这次疫情 ， 我们加上样本量 ， 我们做了一次未来办公趋势的研究 ， 这个研究其实也是我们推出的一个研究 ， 叫做COC指数 ， 这个指数中我们希望通过我们样本的特征情况 ， 带给行业一些支持 ， 一些数据的表现 。
这里面也是希望通过需求迭代的真实模型的打造 ， 来从组织变革的趋势入手 ， 对整个企业结构化的趋势做一些判断 。 其实大家再回想一下 ， 写字楼是如何出现的？格子间是如何出现的 ， 根本因素是在于提高人员的工作效率 ， 效率为先 。 这是格子间出现的最原始的背景 。
这个过程中 ， 结合现代管理学的一系列衍生发展和变化 ， 出现了甲级写字楼 ， 出现了办公园区 ， 出现了各种灵活办公 ， 但是总的来讲 ， 他里面的逻辑就是 ， 我们的写字楼内部的布局 ， 其实跟企业的组织模式有强相关 ， 非常强相关 ， 因此 ， 对于组织结构的变化 ， 我们做了一次调研 ， 现在整体的变革趋势大家应该有所感受 。 扁平化确实是大多数企业正在努力的方向 ， 有些企业可能已经开始打造 ， 有些企业还在努力的过程中 。
当然也有一些大的国企和央企 ， 还有一些原始传统的中心级的办公模式 。 我们可以看到这里写到 ， 最多的趋势是扁平化 ， 25% ， 然后是矩阵化 ， 这也是很多公司的组织模式 ， 最后是模块化 。
这个过程当中 ， 我们也可以看到 ， 普通员工的维度 ， 认为扁平化 ， 层级关系少是比较大的 ， 这个比较好理解 ， 普通员工当然希望层级少 ， 汇报的效率越高 ， 沟通成本越少 ， 中层管理者的角度认为 ， 模块化和扁平化都有优势 ， 因为模块化可以使得专项工作更加高效 ， 而在高层管理者当中 ， 目前也是认为扁平化会更加是趋势 ， 这会带来决策效率和信息的进一步透明 。
这个过程中 ， 我们发现 ， 其实不同的组织模式也适用于不同的工作方式和你的工作性质、企业性质 ， 有非常大的关系 。 比如说你独立完成工作为主的工作 ， 当然以扁平化的形式更高效 ， 如果是以商务会客类的工作 ， 一方面是你模块化 ， 有专项的考虑 ， 另外扁平化也是不错的 。 以协调类工作为主的 ， 矩阵式的工作模式 ， 和模块化的工作模式都是比较推崇的 。
跨部门工作比较多的有是矩阵和模块化比较多 。 我们对所有企业的类别进行了分类 ， 比如世界五百强 ， 包括大型国企和央企 ， 包括独角兽企业 ， 包括中小微企业 ， 不同企业在组织形式的选择上不同 ， 因为行业性质、汇报层级关系不同 ， 这就必然导致了对办公空间需求的不同 ， 这是整体的逻辑 。
在这个过程当中 ， 我们也看到 ， 现在写字楼的最强的优势 ， 其实正在转向空间的运营 ， 我们董事长一直在讲 ， 中海商业做的就是空间的生意 ， 别看就是简单的天地墙 ， 这个空间中可以产生什么样的内容 ， 什么关系 ， 人和空间之间可以产生什么样的化学反应 ， 这就是商业在做的内容 。
推荐阅读
- 北京头条客户端|壹现场｜还没摇到号？快来竞拍司法拍卖京牌小客车
- 环球时报|美国记者现场直播风暴灾情，桥面突然坍塌
- 怎样不秃顶|辽宁省深化普通高校本科教学改革工作现场会在沈阳召开
- 何炅曝《明侦6》现场：说不了几句案情一直聊闲天
- 观点地产新媒体|地产项目引险资掘头路，成见｜银保监新规背后
- 车祸 广西苍硕高速发生重大车祸致5死2伤 现场一片狼藉
- 轮椅|壹现场｜腿部被卡轮椅 消防出手解困
- 店面|突发！贵阳世纪金源购物中心附近一餐饮小巷子发生火灾，现场浓烟滚滚
- 老师|用讲台当病床，石家庄一外科老师现场演示手术过程！学生：很有趣
- 观点地产网|东莞市住建局赴长沙、深圳调研学习房地产调控工作