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写字楼|观点·现场｜唐安琪：写字楼的最强的优势是正在转向空间的运营( 二 )


 
对于办公空间大家有什么新的共识 ， 包括舒适、娱乐 ， 跨界的融合 ， 工作兼顾生活 ， 这些关健词当中 ， 其实比较多的是边界需求 ， 我们的需求分为核心需求和边界需求 ， 核心需求就是你办公本身和你提高办公效率本身 ， 但是边界需求就是除了办公之外 ， 效率之外的 ， 产生相应联系的这些需求 。
 
我们发现这些部分的需求现在占比是越来越大 ， 核心的因素 ， 可以看到 ， 22%的受访群体提出 ， 休憩娱乐的空间亿要求 ， 一些午休室、健身房都属于这一类 。
 
为什么？写字楼的正负向的需求在进行迭代 ， 租区的功能有相应的变化 ， 工区的功能也会有不同层次的变化 。 总的来说 ， 现在的办公人群越来越多的是Z时代人群 ， 这些人群有什么特征呢？就是他们愿意付费来提高自身的需求满足 。 这一点和我们80后、90后都不太一样 ， 因为我们可能有很多其他的各方面的成本因素的考虑 ， 大局因素的考虑等等 ， 但是Z时代的人是愿意付费 ， 愿意付费愿意溢价实现需求满足的 。
 
这个过程当中 ， 也就衍生出了写字楼为原点的商业边界的延伸 ， 这个过程中 ， COC ， 就是中海商业的写字楼品牌 ， 我们希望打破写字楼的边界 ， 以写字楼为基础 ， 来进行工作和生活圈的消费行为 ， 来塑造整个白领的生活方式 。
 
在中海的写字楼当中 ， 有一个中海云商的生态服务体系 ， 这里面主要是服务企业管理、员工生活、员工工作这几个方面的资源搭接 ， 目前我们也搭接了40多品牌资源 ， 拓展了110多项的服务 ， 这个过程中希望以业务为基础 ， 和服务结合 ， 让楼内的企业和白领能够有更顺畅的发展 。
 
同时 ， 刚才提到对于楼内空间的打造和组织模式的研究 ， 其实也是为了我们最近刚刚推出来的一站式办公生态定制服务做的相应基础性的研究准备 。 这个过程中 ， 这个产品 ， PoweredBy ， 可以帮助你进行一站式的服务 ， 融入了前面组织形式、组织效率、空间效率和空间氛围打造 ， 整体这一套研究的最终实现的方向 。
 
 

【写字楼|观点·现场｜唐安琪：写字楼的最强的优势是正在转向空间的运营】
（责任编辑：常丹丹 HO016）


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