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星叔谈房|选择机会小！你的购房信心还剩几成?，房价压力大

星叔谈房|选择机会小！你的购房信心还剩几成?，房价压力大
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我是星叔 ， 全国资深房产投资专家 ， 你相见恨晚的买房军师 ， 目前已为5000人提供买房最佳解决方案 。 星叔不像其他自媒体 ， 遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议
以下来自“星叔房谈”微信公众号粉丝提问精选提问：星叔 ， 您好 ， 已关注你许久 。 目前自住房一套 ， 小跃层 ， 公积金贷款（写的我一个人名字） ， 每月房贷1000左右 ， 还有20w房贷 ， 压力较小 ， 两室两厅两卫 ， 4梯20户 ， 属于小区外独一栋住宅 ， 在重庆沙区大学城 ， 离轻轨站3公里多 ， 据说正在修的学校还不错 。 目前有置换房子打算 ， 想要换个套三的平层 ， 有以下问题
1、孩子刚出生 ， 几个月 ， 不计划要二胎 ， 我工作就在大学城 ， 上班很近 ， 年收入到手不到6w ， 比较低 ， 但工作轻松 ， 便于照顾家庭
2、我老公自己做小工程 ， 去年刚开始做 ， 收入不稳定 ， 常常需要垫资 ， 且还有收不回来款项的风险 ， 目前手里子弹只有不到20w
目前来说 ， 我们应该考虑换房吗 ， 还是再等等看 ， 换的话有什么好小区可以推荐吗 ， 亲戚大多数都在巴南 ， 但是我又挺喜欢大学城这边的 ， 没想好换到哪里 ， 求推荐
回答：你好 ， 感谢一直关注！
如果换作是我 ， 当下我更愿意继续再蓄蓄力 ， 后面重新再买一套大的改善自住 ， 目前这套可以留着投资长持 ， 主要以下几个原因：
1.作为当前自住来说 ， 这套房子自住-通勤-照顾孩子 ， 都非常的方便 ， 时间往往就是最大的成本 。 另外这套房子月供这么低 ， 1000左右持有起来毫无压力 ， 所以没必要现在出手 ， 留着后面做投资 。
2.作为生活方面来说 ， 子弹20并不多 ， 孩子刚出生加上你老公收入不稳定 ， 甚至还要工程垫资 ， 家庭日常开支应该比较大 ， 如果把20全部拿去置换 ， 其实对你们家庭来说 ， 抗风险能力就很弱 。
所以不如等孩子大一点 ， 家庭收入稳定一点 ， 资金更多一点 ， 到时直接再买一套改善房 ， 目前自住这套房后面可以拿来出租 ， 月供这么低 ， 租金完全可以弥补 ， 但后面手里就是持有2套房 ， 资产增量速度完全不一样 。
提问：星叔 ， 前段时间咨询了您很多问题 ， 因为手上资金紧张 ， 看了很多盘 ， 发现选择性很少 ， 还贷压力也很大 ， 买房信心也越来越小 ， 最终跟家人商量后还是打算暂时不买房了 ， 等后面房价看是否回回落 ， 自己手上也多存点钱 ， 也非常感谢您之前的回复 ， 后面有买房需求再向您请教 。
回答：最终选择权在你自己 。
我想说的是很多人一直在看房 ， 却一直没上车 ， 表面上看是资金问题 ， 然而资金只是表象 ， 认知却是根本 。 房价的涨跌 ， 会不会高位站岗 ， 资金不到位 ， 没办法筹措 ， 都是阻碍的理由 。
另外一些人 ， 信心坚定 ， 哪怕限购、限贷 ， 资金不足 ， 也会想办法上车 ， 抢住了城市扩张和经济发展的“红利” 。
更多的人 ， 都在想办法腾挪房票 ， 比如户口 ， 比如结婚 ， 比如亲戚等 ， 他们不缺房子 ， 他们不追求完美 ， 他们知道：把握80%的正确就可以了 ， 容许那20%的不完美或者放弃那20%的偏执 。
刚需买房 ， 应该如此!
提问：星叔 ， 除了买房 ， 普通人还有提升阶层的办法吗？
回答：这个问题 ， 答案的重点不在如何升阶 ， 重点是前提是“普通人” 。
“普通人”能做什么？？？
创业 ， 做生意 ， 需要的是死人堆里爬出来的坚韧 ， 组织资源的坚定和智慧；
普通人对于规律的掌握 ， 在为人处世这些方面的能力基本都是渣渣 ， 而且大多数人还懒 。
而大型公司集团的实权高管 ， 高段位圈层传话人 ， 大多是任人唯亲 ， 二代们的特权 ， 与普通人无关 。
普通人剩下的 ， 只有积累和赌博两条路 。
赌博 ， 99.99%的人注定成为韭菜 。
能积累出千万级财富 ， 帮助你跨越阶层的 ， 只有买房一条路 。
回答：星叔好 ， 最近看了那个70城房价涨跌数据 ， 感觉外面城市房价一直在涨 ， 但是数据显示还跌了 。 那些城市房价数据准吗？
回答：你关心这干啥呢？房价的大数据准不准压根不重要 。
什么是准 ， 标准又是什么？
你要明白 ， 楼市的均价 ， 不是你购买的商品 。
任何大的数据 ， 都有延迟 ， 都有统计口径的不同 ， 也就无法推导出任何答案 。
因此 ， 除了感受市场大局 ， 比如北京均价6万 ， 广州均价3万 ， 可以说明北京标价比广州高之外 ， 基本没有其他作用 。
而你要买房 ， 买的是具体的一套套房子 。
这套房子现在的价格多少 ， 现在的价值多少 ， 未来的价值预计在多少？
房子的金融属性怎么样？未来可以选择哪一些玩法？
能不能和我的资产包相辅相成？
我能不能买的到？
我买这一套对我买另一套有什么影响？是不是最优解？
以上这些 ， 才是真正重要 ， 需要你去关心的情报和思考的问题 。
还在看各种数据数据 ， 你又不是来做房产大V的 。


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