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星叔谈房|选择机会小！你的购房信心还剩几成?，房价压力大( 二 )


提问：星叔好 ， 坐标武汉 ， 工作地点在沌口开发区 ， 目前有80平两居 ， 现在想换个3居 ， 小孩4岁 ， 有考虑沌口体育中心版块学区房
问题一、目前是否适合置换
问题二、体育中心版块老房居多 ， 楼梯房是否入手
问题三、如考虑学区 ， 是买个小的（只为学区） ， 再在其它地方买电梯房 ， 还是直接买大的楼梯房 ， 或是有其它建议 ， 谢谢了
回答：1.现在可以置换 ， 置换 ， 很多都是对以前买房的一次纠错和改进 。 趁着现在有差价有空间 ， 要换的得赶快了 。
毕竟这种企稳的行情 ， 不是那么容易遇到的 。 给你时间去挑挑捡捡淘个笋盘 ， 换个自己喜欢的房子 ， 换个有升值空间和上涨动能更强的房子 。
2.老破旧楼梯房如果不是特别好的学区一般不建议买 。 买房就是买环境 ， 文化 ， 圈层 ， 未来房地产也会越来越重品牌 。
一定不能贪便宜 ， 新房也分等次 ， 已经没有普涨了 ， 买错不如不买 。
3.建议买个小户型挂学区 ， 用完即出手 ， 然后再买个电梯次新房自住 。
沌口开发区开发的比较早 ， 是以汽车工业为主导GDP和消费能力都很强所以价格也偏贵,但是汽车产业最近几年逐渐走低,产业转移到光谷 。 未来利好太少 ， 加上板块比较封闭 ， 其实很难吸引汉阳以外其他板块的人口 ， 所以如果在这里上班自住可以买 。
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提问：星叔 ， 您好 ， 请问南京江北地区 ， 桥北、雨山、高新三个板块 ， 自住加投资选择哪个区域更合适些？
回答：雨山路≥桥北＞高新
雨山路毗邻长江隧道 ， 同时有人流量不大的10号线 ， 区位优势好 ， 同时区域内优质开发商多 ， 选择面广
缺点在于目前开发不足 ， 缺乏大型商业体 。
桥北是江北最早开发的区域 ， 生活配套全面 ， 同时拥有弘阳广场等大型商业体
缺点在于3号线人流量太大 ， 乘坐体验极差 ， 区域内缺乏优质开发商 ， 几乎被弘阳 ， 苏宁环球 ， 明发占领 。
高新太远 ， 配套也太少 ， 只能说是刚需中的刚需 。
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