房子|小产权房“依法全拆”？中央文件给信号，老张80万房子无偿拆除( 二 )
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这里 ， 着重说一下关于“三权分置”的事情 ， 前文说到 ， 农村的用地属于集体用地 ， 与城市的土地出让方式不同 ， 农村宅基地用地不需要出让程序 ， 也没有任何的土地出让金和费用 ， 每一户拥有一套宅基地房 。 相应地 ， 这块宅基地具有无偿使用权 。 小产权房之所以不合理、不合法 ， 归根到底还是违规使用了土地 ， 根据一户一宅和一宅一地的原则 ， 小产权房很显然违背了这个规定 ， 所以无法办理产权证和交易手续 。
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三权分置 ， 把土地的所有权、资格权、使用权分别独立开来 ， 如果土地使用权可以独立流转 ， 那么建设在这块土地上的房子是否也可以独立流转呢？比如把小产权房让渡给公共保障房？这未尝不是一种合理的房产出让方式 。
【房子|小产权房“依法全拆”？中央文件给信号，老张80万房子无偿拆除】当然了 ， 文件中提到 ， 仍然需要“探索” ， 估计还有很长的路要走 ， 期待！
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