|自如难「自如」( 三 )
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这或许也是近期长租公寓频频爆雷的原因所在 。据贝壳研究院统计 ， 仅8月、9月就连续有22家中小长租公寓企业陷入纠纷、资金链断裂或倒闭 ， 这些企业中超九成采用的是高收低租的经营模式 。
在自如之前 ， 行业头部玩家青客公寓、蛋壳公寓都遭遇了生存困境 。而作为拥有100万房源的自如来说 ， 这个规模第一既是光环 ， 也是压力 。一旦经营不善 ， 现金流紧张 ， 风险也是致命性的 。
房产分析师黄卉认为 ， 长租公寓近期不断出现的暴雷事件 ， 核心原因是其商业模式存在部分脆弱性 。上半年疫情的冲击 ， 加速暴露了企业商业模式存在的问题：收房、装修和运营的成本太高 ， 商业模式的灵活性差 ， 迫切需要精细化运营 。在她看来 ， 长租公寓企业理论上应当以出定收 ， 根据出房情况来决定收房速度 ， 将库存维持在健康水平 。
自如CEO熊林此前就曾公开表示："不会急于IPO ， 长租行业已从创业期进入精耕期 ， 更需要聚焦于用户价值和社会价值 。"
【|自如难「自如」】而在疫情影响和租房淡季到来的冲击下 ， 自如如何进一步深耕细作 ， 平衡企业发展与用户口碑 ， 需要给出自己的答案 。
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