江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > 科技 > >

|自如难「自如」( 二 )


自己不用打理就可以将房屋出租 ， 并且每年还可以增加房租 ， 这对他本是好事 。但今年9月 ， 自如管家多次打电话告诉他 ， 因为疫情 ， 最近租赁市场行情不好 ， 房子租不出去 ， 要求他降租金 。
"管家说因为疫情自如有点扛不住了 ， 要把租金从每月4400元降到3900元" ， 张学说 ， 虽然自己很不爽 ， 但看了房屋合同后发现 ， 如果是自如违约 ， 需要向业主赔偿两个月房租 ， 也就是8000多元 。但如果是自己违约 ， 就要赔偿自如1万多元的装修费用 。"如果我违约 ， 算下来不仅拿不到赔偿 ， 甚至还要给自如贴钱 。"
张学分析 ， 如果不降租 ， 自己最近还要在工作之余亲自打理房间出租 ， 时间成本太高 。并且自己临时出租出去的价格可能也不会比自如给的租金高出许多 。
无奈之下 ， 他不得不同意降租 。通过与管家协商 ， 房屋租金由4400元降至4000元 ， 但是每年不再递增 。
"他们合同写的太鸡贼 ， 自如违约责任不大 ， 业主违约赔偿很高 。而且现在行情不好就让业主降租 ， 等行情好了 ， 自如会主动找我们涨房租吗？"张学表示 ， 等三年的合同到期 ， 他打算不再续签 。
相比张学的大开间 ， 自如北京业主汪闻的两室一厅损失更大 。
他2019年5月与自如签了两年合同 ， 今年10月自如管家告诉他 ， 要求把租金从每月7000元降到6000元 ， 给出的理由是受疫情影响 ， 租客端的房租一直在下降 ， 并且房屋空置率上升 ， 自如不赚钱 。
"不降我们也不知道怎么办 ， 毕竟我们处于弱势 。而且合同就两年 ， 到期后我不会再租给自如了 。"他说 。
此外 ， 网络上也有大量自如业主反馈被强制降租一事 ， 自如客服则在微博上回应称 ， 部分业主对房租水平和价格走势 ， 与自如有不同的看法 ， 短期内难以达成一致 。但会坚持友好协商的原则 ， 遵守合同约定的内容 ， 解决这部分房屋面临的问题 。
03长租公寓暴雷何时休？
一位链家内部人士透露 ， 自如从今年9月开始就不再收房 ， 陆续要求业主降租 ， 驱赶房客 ， 以清理不良资产 。
实际上 ， 今年初疫情爆发时 ， 就对长租公寓行业冲击巨大 。
贝壳研究院此前发布的数据显示 ， 疫情期间蛋壳公寓全国总出租率跌至75% ， 同比下降20%；自如管理的100万间房源 ， 受疫情影响平均多空置15天 ， 企业直接损失预计超过6亿元 。
长租公寓企业的商业模式是 ， 先从业主手中收房 ， 装修之后再出租给租客 ， 利润主要来自租金差 。但随着前几年资本的大举进入 ， 长租公寓行业成为风口 ， 众多新玩家入局 。为了争夺房源 ， 扩大规模 ， 很多企业抬高了从业主手中的收房价格 。
而要维持现金流稳定 ， 长租公寓企业又不得不将房源保持在一定的出租率水平 ， 甚至不惜以高收低租的方式将房屋出租 ， 以降低空置率 。
在疫情的冲击下 ， 这种模式更是难以持续 。租房需求下降 ， 房屋出租率下降 ， 但由于与业主签订的是长期合同 ， 长租公寓企业的现金流面临着严峻的考验 。
虽然目前国内疫情正在逐步得到控制 ， 但租赁市场并没有完全恢复 。
以北京为例 ， 根据我爱我家研究院发布的数据显示 ， 今年9月 ， 北京住房租赁交易量、租金同步下滑 ， 市场正向淡季过渡 。
从租赁交易量上来看 ， 受疫情影响 ， 今年夏季高峰延迟到8月才出现 ， 但市场的淡旺季走势并没有改变 ， 8月交易量冲高之后 ， 市场自9月开始下行；从租金来看 ， 今年9月 ， 在整租交易中 ， 每平方米的平均成交租金为87.67元 ， 环比下跌1.86% ， 同比下跌7.30% 。价格水平明显低于2019年 ， 回到了2018年年初的水平 ， 并创下2年来新低 。
|自如难「自如」
文章图片


推荐阅读


上一篇：行业互联网,5G手机|转转“发力”二手手机业务 质检服务仍存“短板”

下一篇：行业互联网|中国测绘地信展“郑州高新”阵容空前