《经理人》杂志|违规开工被整顿、虚假宣传被罚，还拖欠款项，宝能很缺钱吗？( 二 )
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今年4月份 ， 宝能燕子矶G01地块涉嫌违规施工 ， 被燕子矶街道城管科责令停工整顿 ， 在完善相关手续前不得施工 。 据悉 ， 今年2月份 ， 宝能以33.4亿元的总价拿下该地块 ， 预计打造约300米的燕子矶地标项目 。
5月份 ， 深圳福田宝能公馆多位业主投诉房子存在严重的交通噪音问题 ， 通过聘请专业的检测机构 ， 检测出宝能公馆户外的噪音高达68－76分贝 ， 远远超出深圳规定的噪音白天应低于60分贝 ， 晚间应低于50分贝的标准 。 此外 ， 该楼盘业主还遇见了延迟入户、装修质量等一系列问题 ， 严重影响了业主们的生活质量 。
需要指出的是 ， 合肥宝能城二期项目同样是投诉不断 。 业主们向媒体曝光 ， 小区品质惨不忍睹 ， 包括绿化不过关、地下停车库停工、机动车辆乱停乱放等问题 ， 多位业主在人民网进行投诉 。 三期项目则迟迟不复工 。 
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除了业主投诉之外 ， 宝能地产相关项目还遭到社会人士和供应商的投诉 。
10月1日 ， 沈阳当地居民投诉宝能GFC经常在夜里施工至凌晨5点 ， 噪音非常巨大 ， 影响周边居民的休息 。
10月16日 ， 在扬州宝能做第三方的小老板 ， 称被宝能拖欠160万元 ， 其中120万元属于工人工资 ， 此外还称遭仪征宝能拖欠220万元的款项 。 祈求劳动稽查大队以介入调查 。
遭遇业主投诉 ， 被相关部门责令整改 ， 还拖欠供应商的款项 ， 宝能地产怎么了？
宝能地产缺钱 ， 集团更缺钱
随着济南宝能被罚款 ， 该事件也算是尘埃落定 ， 但是宝能地产此举背后的深意却是值得研究一番 ， 从而能够了解宝能集团及宝能地产的一个现状 。
济南宝能城此前对外以“地铁”为噱头进行宣传 ， 本次又是把地铁站给直接“搬过来” ， 这样做的目的显而易见 ， 即以交通便利为饵 ， 来促成自身房产项目的大卖特卖 ， 以回笼资金 。 对于本次事件 ， 吃瓜群众认为宝能玩的一手好牌 ， 仅仅“花了”不到50万就引起了社会各界的重点关注 ， 但真相也许并非如此 ， 反而取得了反效果 。
自今年5月开盘以来 ， 受限于房地产市场整体不景气 ， 济南宝能城销售业绩较为平淡 ， 但 ， 即使如此 ， 也是当地卖的最为火爆的项目 。 据当地其它房地产销售人员称 ， 宝能城项目是在周围卖的最好的 ， 一方面是因为单价比较便宜 ， 另一方面则是因为从销售之初 ， 宝能城就以宣传地铁站和周围配套商业、工业园区为主打卖点 ， 吸引了很多济南城区的客群 。
地铁站事件的曝光 ， 对济南宝能城项目产生了不利影响 。 根据媒体近日实地探访 ， 济南宝能城整个售楼处门可罗雀 ， 相比之前较为平淡的业绩 ， 10月份则是更加不堪 。
由此来看 ， 宝能城项目能够在当地“火”起来 ， 与其打着地铁牌有着密不可分的关系 。 如今 ， 失去了地铁这张王牌 ， 不知道能否延续此前的火热的销售态势 ， 但从10月销售来看 ， 这个态势似乎止住了 ， 恐怕还将持续低迷 。
宝能此次事件给人的观感是：偷鸡不成蚀把米 ， 但宝能为何这么急呢？很缺钱吗？
8月20日 ， 住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会 ， 会议上明确了重点房地产企业资金监测和融资管理规则 ， 也就是地产界流传的“三条红线” ， 即房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70% ， 房企的净负债率不得大于100% ， 房企的“现金短债比”小于1。 
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对此 ， 国盛证券首席固收分析师杨业伟表示 ， 在重点房地产企业资金监测和融资管理规则下 ， 后续房企难以通过举借债务扩大经营规模 ， 并且部分债务的偿还也需要依靠销售回款 ， 此举直接影响到房企外部现金流及经营决策 ， 促使房企加快现金回款 ， 降低杠杆 ， 对高负债率房企以及依赖债券融资的房企来说影响较大 ， 对头部稳健房企的偿债能力影响则相对有限 。
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