房地产开发|“紧箍”再收紧 房地产信托风险防控压力攀升( 二 )
合规、风险指标面临双向承压
一直以来房地产信托就备受业内关注 ， 一边是房企对资金的渴望 ， 一边是监管的不断严控 ， 房地产信托的成立规模也在持续波动 。 来自中国信托业协会发布的数据显示 ， 2020年二季度末 ， 房地产资金信托余额为2.5万亿元 ， 同比2019年二季度末2.93万亿元下降14.68% ， 环比一季度末2.58万亿元下降3.1% 。
今年6月 ， 银保监会关于开展银行业保险业市场乱象整治“回头看”工作的通知中提到 ， 信托公司存在未严格执行房地产信托贷款监管政策 ， 向不满足“四三二”要求的房地产开发项目提供贷款；直接或变相为房地产企业提供土地储备贷款或流动资金贷款；以向开发商上下游企业、关联方或施工方发放贷款等名义将资金实际用于房地产开发 ， 规避房地产信托贷款相关监管要求等问题 。
在全行业收缩的时候 ， 房地产信托产品的合规性和风险性亟待检验 ， 在廖鹤凯看来 ， 房地产业务阶段性规模受限 ， 不过存量规模依然很大 ， 对信托公司来说 ， 后续可以持续提升股权投资比重 ， 待政策成熟可以加快布局房地产信托投资基金(REITs)业务 。
正如袁吉伟所言 ， 房地产信托被严监管预示着传统信托业务的增长空间将越来越受到制约 ， 传统粗放的高增长模式越来越难以持续 。 他进一步指出 ， 信托公司要实现长期可持续发展 ， 就要顺应我国经济社会转型发展的新趋势 ， 顺应监管新要求 ， 明确新的有效业务组合和市场方向 ， 塑造与之相匹配的专业能力 ， 获取新的增长驱动力 ， 提高市场竞争力 ， 占据资管新时代的一席之地 。
北京商报采访人员 孟凡霞 宋亦桐
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