关键字|自如频繁解约背后：长租公寓还能走多远？( 二 )
时间来到2019年7月 ， 又一个重要的转折点到来 ， 由于相关部门对出租房屋室内结构的限制 ， 自如优化间（隔断）大量被拆除 ， 从此北京自如结束了优化间的收房形式 ， 而业务也逐渐的失去了定价权和调价权 ， 导致大量房屋空置 。
雪上加霜的是 ， 2020年本来都期盼着年后旺季的到来 ， 不过由于新冠病毒 ， 房屋空置率继续上升 ， 并且关于续约价格、租金等等 ， 自如再次被推到封口浪尖 。 李明再三考虑 ， 觉得行业春天已经不在 ， 所以选择辞职 。
据21世纪经济报道采访人员了解 ， 像李明一样的管家不在少数 ， 一位深圳自如租客反映 ， 疫情以来 ， 已经换了三四位管家 ， 这在之前服务相对稳定的自如是很少见的 。
一位与自如合作多年的北京业主给出了他自己对这轮解约潮的判断 ， 他告诉采访人员 ， 自如的业务模式是收房管家收房——装修——出租管家租房——售后管家管售后 ， 整个环节分工明确 ， 组织结构严谨 。 今年自如主动解约很多的原因 ， 可以溯源到2016-2018年 ， 当时自如疯狂收房 ， 价格要比同行的中介高 ， 几乎是有房就收 ， 不管房屋质量 ， 只要收回来进行改造 ， 打造隔断 ， 尽可能多租几户 ， 维持高收房成本下的利润即可 。
他进一步指出 ， 通过这种高价收房的策略 ， 还在那几年把北京一些其他小中介或者小公司吞并了 ， 扩张规模很快 ， 目前北京市场基本是链家和自如“两家独大” ， 可突如起来的新冠疫情 ， 为本来就受到政策限制的长租公寓行业雪上加霜 。 “自如的母公司贝壳今年8月上市 ， 从130亿估值一路到现在的市值突破800亿 ， 体现了贝壳的强大竞争力 。 但另一重猜测是 ， 也许贝壳之前的快速扩张 ， 有在上市之前累计财务报表需求 ， 所以大面积收房占有市场 ， 但在上市之后 ， 那些不良房源和亏损房源就要及时砍掉 ， 长痛不如短痛 ， 按照合同约定一次性赔偿给租户 ， 也就是一个月的违约金 ， 并不算高 。 此外 ， 减免了亏损 ， 带来的长期效益肯定是更好的 。 ”该人士表示 。
公开信息显示 ， 自如在2015~2017年累计亏损近13亿元 。 而结合近期长租公寓的表现 ， 恐今年财务数据更不容乐观 。 究其根源 ， 高收低租、短债长投的运作模式终究不是长久之计 ， 需要借助规模扩张、租客扩张、租金上涨助推 ， 才有望持续良性运作 。 但凡遭遇租赁市场下行 ， 租金上涨无法持续、租客减少、房间空置率增多等 ， 便会产生平台与业主、租客之间的博弈 。
在长租公寓面临质疑与波动的当下 ， 市场对于行业的前景看法不一 。 有机构并不看好 ， 认为投的越多 ， 窟窿越大 。 也有投资人士盼望疫情和市场波动给长租公寓行业带来真正的理性 ， 实现良性发展 。
（作者：侯潇怡 编辑：曾芳）
（责任编辑：邱利 HN154）
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