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江苏|苏北房价稳涨，苏南成交大降，江苏楼市为何南北“不同命”？( 二 )


江苏|苏北房价稳涨，苏南成交大降，江苏楼市为何南北“不同命”？
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江苏|苏北房价稳涨，苏南成交大降，江苏楼市为何南北“不同命”？
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今年6月份以来 ， 盐城和宿迁的新房价格持续上扬 数据来源：安居客
苏南：新房成交持续下滑
和苏北楼市的热火朝天不同 ， 苏南（含南京、镇江、苏州、无锡、常州）的楼市销售则显得有些冷清 。
随着7月份调控政策加码 ， 省会南京楼市明显降温 。 据公开数据 ， 今年10月 ， 南京新房成交7783套 ， 虽较9月的5616套有较大增长 ， 但却低于今年5月至8月成交量（分别为8835套、7918套、9512套、7814套） ， 说明今年南京楼市的“金九银十”成色不足 。
江苏|苏北房价稳涨，苏南成交大降，江苏楼市为何南北“不同命”？
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克而瑞统计显示 ， 截至10月末 ， 南京商品住宅库面积585万平方米 ， 同比增长22%；去化周期为8.3个月 ， 环比增长7% ， 同比增长19% 。
值得一提的是 ， 前两年表现火爆的苏州楼市 ， 今年以来新房成交持续疲软 。
数据显示 ， 10月份苏州新房共成交80.52万平方米 ， 环比下跌31.8%；其中新房住宅成交73.06万平方米 ， 环比下跌33.7% 。 二手房共成交53.28万平方米 ， 其中二手房住宅成交42.4万平方米 ， 环比下跌26.3% 。 1~10月 ， 苏州商品住宅供应面积801万平方米 ， 同比增加26%；而成交面积仅为676万平方米 ， 同比减少13% 。
据《中国经营报(博客,微博)》 ， 苏州的中铁诺德国礼、九龙仓翠樾庭等多个楼盘在10月份都推出了优惠活动 。 中铁诺德国礼甚至低于楼面价出售 ， 还赠送车位 ， 一套房最高降价达到90万~100万元 。 但销售业绩并不乐观 ， 如九龙仓在苏州相城区的两个在售项目网签率只约为1% 。
无锡、常州和镇江的新房成交同样下降明显 。 据克而瑞统计 ， 今年10月 ， 无锡商品住宅成交3804套 ， 环比和同比分别下跌17.03%和17.98%；常州商品住宅成交2476套 ， 环比和同比分别下跌59.85%和34.67%；镇江商品住宅成交3353套 ， 环比下跌17.13% 。
秦顺亭表示 ， 目前市场受到限价原因整体偏冷 ， 有一些城市局部可能还有热度 ， 但外围过冷 。 “例如苏州 ， 园区和高新区虽然限价 ， 还时常会有千人摇号的情况出现 。 而苏州外围区域则非常清淡 ， 虽然推盘量不断增加 。 ”
“当环沪城市的机会越来越少 ， 房企会继续向外拓展机会 。 ”秦顺亭认为 ， 早期已经对环沪城市进行国布局的企业 ， 在选择时则会有挑选 ， 一些能级不够、需求有限、透支消耗的城市不会再做布局 。
后市：去化是房企当务之急
“今年市场压力大 ， 10月份以后整个江苏楼市是处于下行状态的 ， 因此开发商当务之急是去化 ， 赶紧卖、抓紧卖、跑现金流 ， 等到了明年市场进入冰点 ， 去买更便宜的地 。 ”中梁地产江苏区域营销负责人陈建良告诉《每日经济新闻》采访人员 。
实际上 ， 对于江苏楼市而言 ， 虽然不同城市之间的差异较大 ， 但根本取决于城市的经济基础和人口吸引力 。 “这类指标旺盛的城市 ， 未来房地产市场后劲也会更足 。 ”秦顺亭指出 。
“不过现在是大趋势不乐观 ， 其实苏北楼市能期待的也只有明年的春节档 。 ”陈建良直言 ， 在“三道红线”融资新规下 ， 推盘去化率从往期的90%开始慢慢降温 ， 第四季度力保现金流 ， 会做一些促销活动跑量 。
以南通为例 ， 秦顺亭表示 ， 目前南通楼市处于一个相对高位 ， 在当前节点可能会有一定风险 。 产业导入、高铁规划、机场落地等 ， 能够把人员引进来 ， 就会持续利好 。 “南通政府开始控房价、限制供地、限制新盘 ， 目前抢地的开发商一下子从100家降到30家左右 。 一些房企为了年终冲刺业绩开始降价 ， 影响新房后续涨幅 ， 也出现了‘一二手房价倒挂’情况 。 ”


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