橡树湾|“橡树湾”首入亦庄 复刻15年传奇
2005年 ， 华润置地以25.65亿元斩获清河毛纺厂地块 ， 以“地王”之姿正式进入北京海淀 ， 打造70万方的橡树湾项目 。
如今 ， 中交地产联手华润置地再以“橡树湾”之名首次落子北京亦庄 ， 再续15年前的经典之作 。
在刚刚过去的10月 ， 亦庄橡树湾刚一开盘 ， 当日即热销12亿 ， 并保持了强劲的销售势头 。 亦庄橡树湾交上的这份优异答卷 ， 在通州“双限购”背景之下显得尤为可贵——追本溯源 ， 落脚在了项目本身的价值之上 。
一个住宅项目的价值 ， 兼具宏观与微观两个方面 。 其中 ， 宏观方面绕不开项目所在区位 ， 侧重预测未来的长期发展；微观方面则离不开项目的产品本身 ， 偏向观察当下的居住体验 。
那么 ， 亦庄橡树湾又有何独特之处？
受惠政策 马驹桥一转颓势
今年2月11日 ， 中交地产与华润置地竞得亦庄马驹桥地块 。 该地块是整个区域板块10年来推出的第一宗商品住宅用地 ， 也为马驹桥的未来发展带来新契机 。 出于看好区域的发展潜力 ， 最终以橡树湾致敬区域 。
过去 ， 马驹桥因为地处通州与亦庄之间 ， 位置“不上不下” ， 较为尴尬 ， 可谓通州不亲、亦庄不爱 。 不过 ， 在去年《亦庄新城规划（2017—2035年）》公布之后 ， 伴随亦庄新城的大幅扩容 ， 马驹桥板块已被纳入到新城的规划范围之内 ， 随自贸区规划出台 ， 区域发展享三重红利带动 ， 焕新城市界面 。
就在项目落子区域的一个月后 ， 区域受到市级赋权 ， 将与北京副中心核心区以及拓展区、台湖等一同享受北京经济开发区的赋权政策 ， 成为亦庄新城不可或缺的重要组成部分 。
值得一提的是 ， 马驹桥作为亦庄新城的中央生活区 ， 更多扮演了承载居住属性的角色 。 将住宅项目布局于此 ， 无疑将在构筑生活底板的同时 ， 享受到未来配套的建设优势 。
在将目光放眼到亦庄区域 ， 其快速崛起的产业与政策红利将带来更多的人口流入和居住需求 ， 而属于中央生活区的马驹桥 ， 必将随着亦庄的产业集聚承载着更多居住与消费功能 。
作为北京惟一的国家级经济技术开发区 ， 亦庄同时享有国家级经济技术开发区和国家高新技术产业园区双重政策的经济区域 。
经过探索 ， 亦庄已由电子信息、装备制造、生物医药、汽车制造等四大主导产业的成熟发展格局向“4+4”的新型高端产业发展格局积极转型 ， 并不断完善“6+1+N”金政园企产业金融服务体系 。
区域内就业人口的上升 ， 必然会带来更多住房需求 。 通过供给住房满足就业人口需求 ， 提升区域板块职住总量平衡与职住结构匹配度 ， 正是其中的基础 。
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