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看看人家的业委会！治停车难、管理乱，还推出了有法律约束力的“住户守则”( 三 )


“联小建大”是否符合业主意愿？街道聘请第三方社会组织进行小区情况摸底 ， 了解业主意愿 ， 同时多次组织召开了社区党员、楼组长、居民骨干座谈会 ， 对小区业主和居民进行现场问卷调查 ， 最终发现：大多业主支持统一业主委员会和物业管理公司 。 仅有一幢居民楼业委会表示不愿意参与到“联小建大” ， 也得到了尊重 ， 确定在其他六个居民小区推进“联小建大” 。
确定“联小建大”后 ， 通过分别召开六场业主大会 ， 业主们表决通过了西凌新村物业管理区域调整方案 ， 经过区房管局核定后 ， 六个物业管理区域撤并为一个 。 在街道党工委、居民区党总支的引领下 ， 合并为一个物业管理区的业主们召开了业主大会 ， 以高票选出了新的业委会 。
最近 ， 新业委会正在着手选聘新的物业公司对小区进行服务管理 。 尽管还在过渡期间 ， 小区的车辆停放明显比过去整齐了 。 “小区有了新气象！”居民都这样说 。
在半淞园社区 ， “自治+法治”已经成了小区业委会在解社区难事时的思考方式 。
在这里 ， 诞生了上海第一个有法律效力的《住户守则》 。 这是在律师指导下 ， 由业委会牵头 ， 业主们共同商量出来的社区守则 。 参与制定的律师王德杰告诉采访人员 ， 守则的基础是民主协商 ， 将分散在各个法律法规中的规定进行了整理 ， 可有效管理业主拖欠物业费、不按规定分类投放垃圾、拒不清理楼道堆物等难题 。 “我们希望通过《住户守则》 ， 从法治与自治角度来探索解决社区治理难题 。 ”推动《住户守则》落地小区的越纪公寓业委会主任陆煜君说 。 目前 ， 《住户守则》已在街道辖区内一半小区的业主中通过并实施 。


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