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第一财经|十大基石投资者护航，金科服务即将登陆港股( 二 )


一般来讲 ， 传统物业公司的发展离不开母公司哺育 ， 不仅借后者获得管理面积 ， 在团队建设及业务模式上也缺乏独立性 。 值得注意的是 ， 金科服务已摆脱这一“桎梏” ， 具备极强的内生造血能力 。
2017年~2019年及截至2020年6月30日 ， 金科服务来自金科集团项目的在管总面积占其在管总面积的66.6%、52.7%、47.1%及46.6%；为金科集团项目提供物业管理服务所得收益占总收益的53.7%、46.2%、39.7%、42.3%及40.8% 。
与此同时 ， 金科服务凭借强大的市场外拓能力 ， 对母公司的依赖逐年降低 。 截至2020年6月30日 ， 公司外拓面积占在管总面积的53.4% ， 在行业内已属高位 。 这不仅促进其管理规模高效扩张 ， 也进一步巩固了在行业的领先地位 。
具体到业务模式 ， 金科服务在为业主提供优质生活体验的同时 ， 已建立起专业化、多牌照的增值服务体系 。 近三年来 ， 社区增值服务、非业主增值服务及智慧科技服务毛利润均大幅增长 ， 高成长性和高价值优势明显 。
第一财经|十大基石投资者护航，金科服务即将登陆港股
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招股书数据显示 ， 2017年~2019年 ， 金科服务传统物业管理服务外的收入占比逐年提高 ， 其中前介服务、案场服务等非业主增值服务体系占比最高 ， 截至2020年6月末 ， 该板块收入达2.92亿元 ， 过去三年复合增长率71.4% 。
覆盖业主“食住行育游购”的社区增值服务同样迅猛发展 。 2017年~2019年 ， 社区增值服务营收分别为76.8百万元、125.5百万元、238.6百万元 ， 复合增长率76.3% 。 截至2020年6月末 ， 该板块营收约1.26亿元 。
上述多元业务板块的盈利空间 ， 远高于基础物业管理服务 。 过去三年 ， 金科服务的社区增值服务毛利率分别达60.1%、51.5%、46.1% ， 智慧科技服务毛利率分别为67.9%、48.8%、48.3% ， 非业主增值服务的毛利率分别为33.7%、32.8%、32.5% 。
金科服务表示 ， 随着在管规模不断扩大 ， 其增资业务也将较快增长 ， 加之毛利率优势 ， 公司财务业绩将持续改善 。 “多元化的增值服务将突破规模经济的瓶颈 ， 持续为公司提供多元化的收入来源 ， 保证业绩高质量增长 。 ”
智慧科技赋能城市建设
相较于传统住宅物业管理 ， 非住宅物业管理领域是典型的“蓝海”市场 。 为此 ， 金科服务成立专门的政企事业群 ， 专业化赋能非住宅物业发展 ， 覆盖商写楼宇、产业园区、政府公建、高校医院、轨道交通等多种类型 。
譬如 ， 其企业服务打破单一物业服务模式 ， 整合上下游资源形成完整服务链条 ， 为高端写字楼、综合产业园区及入住企业赋能；城市服务整合行业资源 ， 为政府公建在内的多种业态提供全面、专业高效的综合服务 。
数据显示 ， 2017年~2019年 ， 金科服务的非住宅物业在管面积快速增长 ， 复合增长率达98.6% 。 一旦将“触手”从社区延伸到城市 ， 便极考验物业公司的智慧科技能力 ， 而金科服务在智慧领域的研发从未止步 。
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2018年6月 ， 3D版天启大数据智慧引擎亮相重庆 ， 金科式智慧服务正式走出社区 ， 进入城市场景 。 2019年 ， 金科服务先后与中国电信、海康威视战略携手 ， 成立5G示范基地、视频感知联合实验室 ， 再次夯实向城市提供智慧服务的技术基础 。 作为国内领先的全业态、全实时的数据中心——天启大数据中心 ， 至今已经进行了三次迭代 ， 为未来智慧化社区管理提供深度决策支撑 。
疫情期间 ， 金科服务通过云测管和云监控 ， 所有进入社区和商业的湖北籍车辆会自动抓取、自动预警、自动提醒社区跟进；重点人群只要进入社区 ， 就可进行六层的接触跟踪 。 疫情防控期间 ， 金科800多个项目未发生一起交叉感染 。
基于其卓越的智慧服务能力 ， 近日金科服务与浏阳市经开区管委会合作再度升级 ， 与经开区下属国有独资企业鼎盛投资签订全面深度合作协议；金科服务还先后与长沙北雅中学、长沙明德中学等知名院校合作 ， 为其提供物业服务 。


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