独生子女|独生子女注意：2021年起，不懂“这3点”，可能无法继承房子
“有房才有家” ， 这种观念让不少人执着于赚钱买房 。 近几年随着我国房价的上涨 ， 不少有房之人通过房子实现了财富的增长 。 早年在一线城市买下房子的人 ， 身家千万的大有人在 ， 而背井离乡在大城市奋斗的年轻人 ， 可能一年的薪水都不能买下一个卫生间 。
对生意人来说 ， 房子就更重要了 ， 当资金遇到困难需要向银行借钱的时候 ， 银行非常认可的一个抵押物就是房子 。
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我国家庭70%以上的资产都在房子上 ， 房子的重要性不言而喻 ， 而随着2021年《民法典》的实施 ， 财产继承相关的法规发生了变化 ， 如果不弄清楚这几点 ， 即使是独生子女 ， 父母的房子也不一定能归你 。
第一 ， 居住权不能继承 。
《民法典》368条到371条规定 ， 居住权采用合同或者遗嘱方式设立 ， 设立时应当登记 ， 居住权不得转让、继承 ， 居住期限届满或者居住权人死亡 ， 居住权消灭 。
子女要想顺利继承父母的房子 ， 务必要查清楚这套房子上有没有设立居住权 ， 据民法典的规定 ， 房子的居住权是不能继承的 。 举个例子 ， 老王名下有一套100平房子 ， 他有一个独生子小王 。
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老王去世之后 ， 小王拿着死亡证明和户口本 ， 准备去房产局把房子过户到自己名下 ， 却突然被告知 ， 这套房子名下有老王给保姆设立的居住权 。 保姆才30多岁 ， 如果按平均寿命70岁来看 ， 保姆可以在这套房子里面免费居住40年 。 小王感到很困惑 ， 自己亲爹的房子居然没有处置的权利 。
所以在老人在世的时候 ， 子女一定要查清楚这套房子上有没有居住权 ， 尤其是有没有给其他亲戚或者保姆设立居住权 。
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第二 ， 配偶、子女、父母是第一顺位继承人 ， 除非有遗嘱说明房产只是归自己 ， 否则房产可能会被平分 。
小王是独生子 ， 母亲在他小时候过世了 ， 小王的父亲老王有一套房子 。 老王先于小王的奶奶过世 ， 等奶奶过世的时候 ， 小王的二叔竟然要求分老王的房子 ， 还把小王告上了法庭 。 小王很生气 ， 凭什么二叔来分本属于我的房子？
《民法典》有规定 ， 配偶、子女、父母是第一顺位继承人 ， 老王去世时 ， 奶奶作为老王的第一顺位继承人 ， 和小王同时各自继承了老王的一半房子 ， 等奶奶过世之后 ， 小王的二叔就从小王奶奶手中继承了部分产权 。
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对这一点 ， 有网友有意见 ， 一般情况下 ， 父母早于爷爷奶奶先去世的家庭 ， 孩子生活就会更艰辛 ， 旁系亲属再分走一半房产 ， 岂不是更加难过？在遭受失去父母打击的同时 ， 还有可能流离失所 。 没有父母辛苦挣得的财产不想给自己孩子的 ， 而是要给亲戚的 。
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那么 ， 作为独生子女的父母 ， 如果想把房子产权都给自己的孩子 ， 就需要立遗嘱了 。
第三 ， 除自书和公证遗嘱外 ， 其他类型的遗嘱均需要两个见证人 。
和以往不同 ， 《民法典》增加了打印遗嘱和录像遗嘱 。 《民法典》颁布之前 ， 公证遗嘱具有最高效力 。 现在 ， 自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱、口头遗嘱、公证遗嘱、打印遗嘱和录像遗嘱和公证有一样的效力 。
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