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杭州|投资客暗涌之江 杭州楼市局部躁动( 二 )


采访人员在之江片区采访注意到 ， 不仅钱塘ONE项目受到热捧 ， 涨价效应还传导到蚂蚁集团地块数公里外的华润之江九里、德信九溪云庄、嘉里云荷廷、仁恒祥生珊瑚世纪雅园、祥生云溪新语等项目 。
据我爱我家(000560,股吧)统计数据 ， 之江九里小区的房源在蚂蚁集团落地之后挂牌价上涨10万~170万元 。
位于之江云栖小镇附近中梁云都汇中心 ， 去年首开住宅已经售罄 。 之后一直不温不火的在售约40平方米的loft精装公寓 ， 总价约百万元 。 由于蚂蚁入驻之江引发市场极大关注 ， 短期成交量大增 。 杭州透明售房网的数据显示 ， 10月份 ， 该项目共签约193套 ， 均价24074元/平方米 ， 为主城区楼盘中签约套数第一名 。
多数楼盘“流摇”
杭州一位房地产分析人士表示 ， 尽管蚂蚁集团全球总部落户之江的消息轮番出现在各大平台 ， 也只是提升了之江板块的关注度 ， 并非杭州所有楼盘都销售火爆 。 相反 ， 其他区域的新盘促销不断 ， 售楼处却比较冷清 ， 成交量不高 。
克而瑞浙江区域的统计数据显示 ， 10月26日~11月1日 ， 杭州新房市场量价齐跌 ， 全市共成交商品房2355套 ， 较前一周下降15.53%；成交均价为27280元/平方米 ， 环比下跌8.71% 。 推盘量减少导致成交情况受到一定的影响 ， 全市仅13个项目推盘 ， 开盘量较前一周下跌18.8% 。
远洋集团6亿元接盘的余杭区“地王”项目西溪公馆 ， 今年5月开盘推出959套房 ， 吸引到59640组购房者拼抢 ， 创下杭州有史以来报名人数最多的楼盘纪录 。
时隔5个月 ， 10月初 ， 远洋西溪公馆再加推1213套房 ， 报名数仅有4899组 ， 中签率24.8% 。 而且楼盘方面通知前3000位购房者到场 ， 但是直到选完 ， 还有144套房没卖掉 ， 弃号人数超过1900组 。
“最后剩下100多套190平方米以上的大户型 ， 实在是没人选 ， 销售员捂不住了 ， 临时在手机上发通知叫人买的 。 ”一位经历过该项目两次开盘的工作人员介绍 ， 二期开盘大多是面对无房户和人才需求 ， 开盘现场冷清不少 。
不仅是西溪公馆 ， 当地还有不少新房降价之后仍然卖得不好 。 萧山区新街的中铁诺德雅逸府推出923套房 ， 高层毛坯房24000元/平方米 ， 洋房毛坯房28000元/平方米 。 首次开盘就降价10万元 ， 仅去化一成 。 开盘后3个月 ， 截至11月5日 ， 据杭州透明售房网显示 ， 可售房源还剩余183套 。
拱墅区的金茂首开国樾靠近铁路北站 ， 紧邻浙大城市学院 ， 自去年9月首次开盘推出80套房如今显示还有72套在售 。 期间 ， 连续6次开盘 ， 有4次流摇 ， 其中一次中签率92% 。
杭州市房产信息网的数据显示 ， 今年10月1日 ， 杭州全市新房成交11套 ， 二手房无成交；10月2日 ， 杭州全市二手房成交1套 ， 新房无成交 。 10月5日~11日 ， 新房市场仅8个项目开盘 ， 其中半数流摇 ， 流摇率较前一个月明显上升 。
一家上市房企杭州公司的负责人谈到 ， 年底将至 ， 一些楼盘开始要求全款优先 ， 或者提前冻结百万元资金 ， 一来筛查客户 ， 另外也利于公司快速回款 。
在杭州拱墅区祥符板块 ， 荣安招商祥成府的客户经理周富城介绍 ， 项目的在售房源都需要在摇号之前至少冻结资金100万元 ， 二套房至少要200万元 ， 在正式摇号前的一个星期 ， 销售员会发布报名通道 ， 让购房者在工行、建行和中国银行(601988,股吧)等8个银行冻结资金 。 “有的楼盘更是要首付八成或者全款才有资格 。 ”其说道 。
新房销售市场降温 ， 杭州土地拍卖同样量价齐跌 。 克而瑞统计数据还显示 ， 10月份 ， 杭州市土地成交面积49万平方米 ， 环比减少49%；成交金额48亿元 ， 环比减少68%；楼板价10016元/平方米 ， 环比下滑36% 。
不仅如此 ， 受县级市场土地供应比例增加 ， 热点城市市区土地供应持续缩量 ， 如温州市区10月仅供应1宗土地 ， 整个浙江土地成交量环比下降12% ， 楼板价环比下滑20% 。


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